隨著兩會(huì)日益臨近，全國(guó)樓市集體進(jìn)入"靜默期"。而與此同時(shí)，"限購(gòu)令"卻在全國(guó)悄然鋪開。
　　1月18日，云南省昆明市推出房地產(chǎn)"限購(gòu)令"，成為較新一個(gè)實(shí)施限購(gòu)的省會(huì)城市。事實(shí)上，進(jìn)入1月以來(lái)，河南鄭州、山西太原、湖北武漢已經(jīng)先后出臺(tái)了類似限購(gòu)措施；陜西、山東房產(chǎn)主管官員已公開向媒體表示，將視情況"指導(dǎo)部分城市盡快出臺(tái)在一定時(shí)限內(nèi)限制個(gè)人購(gòu)房套數(shù)的政策"，其中，濟(jì)南和青島較快將在本周出臺(tái)商品房限購(gòu)政策。此外，據(jù)廣西媒體報(bào)道，南寧等地也有"即將出臺(tái)房地產(chǎn)‘限購(gòu)令‘"的傳言。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有近20個(gè)城市實(shí)施"限購(gòu)令"。
　　"2010年的調(diào)控并沒有達(dá)到預(yù)期的效果，在土地價(jià)格不斷上漲、通貨膨脹加劇的壓力下，不動(dòng)產(chǎn)需求也成上升趨勢(shì)，而且這種現(xiàn)象已經(jīng)在二三線城市開始蔓延，各地之所以紛紛開始實(shí)施限購(gòu)措施，主要是為了打擊投機(jī)性需求。"復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示。
　　據(jù)了解，1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布去年12月份及2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，2010年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲６．4%，環(huán)比上漲0.3%。這已經(jīng)是全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲，且漲幅與上月持平，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)依舊。全年投資同比增長(zhǎng)33.2%，銷售面積同比增長(zhǎng)11.3%，銷售金額同比增長(zhǎng)19.3%；土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)28.5%，新開工面積同比增長(zhǎng)41.9%。
　　2010年的三輪調(diào)控政策并沒有遏制住房?jī)r(jià)上漲的步伐，較終以"量?jī)r(jià)齊升"的表現(xiàn)收官。在此背景下，樓市調(diào)控毫無(wú)懸念地成為地方兩會(huì)熱議的焦點(diǎn)，并提出了樓市調(diào)控與加快保障房建設(shè)并行的"雙軌"策略。
　　"在銀根持續(xù)收緊等一系列政策措施之下，2011年房?jī)r(jià)上漲壓力仍較大，尤其是在保障性住房尚未成體系的前提下。"中房信集團(tuán)評(píng)論員崔琳預(yù)計(jì)，調(diào)控仍將是2011年樓市的主基調(diào)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入頻發(fā)式、常態(tài)性的調(diào)控階段，并趨向于成為實(shí)施解決居民住房和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的綜合性政策方案。
　　對(duì)于2011年樓市走向，尹伯成表示，雖然調(diào)控力度加大，但是地方政府其實(shí)并不愿意降低房?jī)r(jià)，因此，今年樓市與去年相比變化不會(huì)很大。"雖然重慶和上海已經(jīng)成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但是具體方案仍不能確定，操作上還存在很多困難，不會(huì)發(fā)揮真正的調(diào)控作用。"
　　另預(yù)測(cè)認(rèn)為："在接下來(lái)的2、3月需求將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)空檔期和觀望期，3月兩會(huì)后，政府將會(huì)加大調(diào)控力度而密集出臺(tái)系列政策，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)6月-9月會(huì)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)。"

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