【分化】樓市量跌價仍挺

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 545 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

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　　“二次調控”落地已近兩個月，放眼國內樓市，猶如熱播電視劇《三國》一樣，形成了開發商、購房者、調控無形之手的三足鼎立局面：全國性的限購、限貸政策密集出臺，但成交價依然處于高位，且選擇降價的項目依然比較少，僵局依舊未破。業內人士預計，調控若想有明顯效果，還要等到明年一季度。

　　二次調控實施已近兩個月，較新數據顯示樓市呈現量跌價挺的局面。

　　11月22日，記者根據北京房地產交易管理網數據統計，上周北京商品房期房住宅合計成交為1308套，環比前一周下跌了43.4%。然而，上周北京現房和二手房分別上漲了20%、6.5%。期間，房價非但沒有下降，相反一些新開項目仍在上漲。

　　分化加劇

　　據中國指數研究院統計，上周被監測的30 個城市中17 個城市成交量環比上漲，其中溫州、揚州、南京和昆明4 個城市漲幅超過50%。10 個城市中，南京漲幅，達61.36%，其次為深圳，漲幅達40.61%。而徐州、北京、天津和成都成交量下跌，其中北京位居跌幅榜頭，跌幅為25.47%。

　　“自9月29日二次調控以來，北京取得預售證的項目合計有45個，其中在今年內有過2次以上預售證記錄的項目為17個，而二次調控后的價格相比之前還漲的項目達到了12個，占到了總量的70%。”北京中原地產張大偉說。而且，北京房地產交易管理網數據顯示，11月中上旬北京預售項目的平均單價達到了2.45萬元/平方米，比10月上旬的2萬元/平方米以及9月份的2.11萬元/平方米均有大幅提高。

　　降溫可期

　　業內人士分析指出，目前市場“量跌價挺”與低價房供應量有限、通脹預期增加等多種因素有關。“據統計，11月中上旬北京累計住宅類總成交達到17790套，為4月樓市調控后的新高，環比10月同期出現了35%的上漲。”張大偉各告訴記者，這足以說明市場熱度還沒有降低。但是，他也指出，此次調控目標直指降價動力不足的開發商，因此房價穩定或下調是必然結果。

　　據分析，目前許多城市頒布“限購令”直接限制了投機需求，同時一系列政策(土地清查、收緊土地增值稅、提高預售標準、限制提價等)均是敦促開發商增加供應，有效降價，這意味著政策執行一段時間后，樓市短期量低價穩，長期則很可能“陰跌”。

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