SOHO中國近日宣布購購上海外灘一項目，再度曲線進入上海。事實上，上海這片東方之珠，也成為了福建房企紛紛聚焦的目標之一。

　　先行者禹洲

　　六月初，禹洲地產宣布透過其全資附屬公司，以總代價人民幣2.855億元，收購上海茜爾斯百貨公司100%之股本權益。

　　據了解，上海茜爾斯持有一幅位于上海市浦東新區核心地段的商業用地，該地塊將規劃為大型購物，地皮的容積率為2.7倍，計劃總建筑面積為11萬平方米，平均樓面面積成本為約人民幣2585元/平方米。

　　完成此項收購之后，禹洲在滬地產項目已增加到7個。禹洲地產營銷總監陳賽紅表示，這個項目將復制“廈門世貿商城”的運營模式，從開發到經營進行一體化運營。

　　禹洲地產主席林龍安曾表示，上海將會成為禹洲的發展之一，而在閩房企入滬的征途中，禹洲可謂是先行者。

　　據資料顯示，禹洲集團的全資子公司上海康泰房地產開發有限公司早在2004年便已成立，主要開展在上海地區的房地產業務。

　　而禹洲在上海開發的項目禹洲金橋金國際一二期項目，為09年禹洲的銷售提供了6.24億入賬，占確認銷售額的32%，較2008年上海銷售額大幅增長107%。

　　正是看中上海的發展潛力，禹洲去年11月也在上海通過股權收購獲得位于上海迪士尼經濟區的康橋地塊，該地塊占地約1.3萬平米，總建筑面積為5萬平米，樓面價約為3600元/平米。

　　禹洲投資部高層林蔚芳對觀點地產新媒體表示，禹洲在上海已經有多個項目在運作。“浦東的禹洲金橋國際分四五期，在不同的時間拿到，集中在同一個位置，而康橋地塊為商住兩用。至于茜爾斯百貨的收購，是一個契機，通過綜合評估，公司認為可以達到預期水平。”

　　在談及通過何種途徑獲得項目時，林蔚芳表示，公司目前多通過收購拿地。“公司希望低成本拿地，招拍掛土地成本相對昂貴。”林蔚芳也表示，禹洲在浦東項目多，而公司目前現金流充足，正在積極準備。

　　閩系房企蓄勢待發

　　值得一提的是，去年也有另一家福建企業在上海扎根。2009年11月11日，融僑集團附屬公司融僑置業以5.3億元在上海寶山羅店拿下一幅住宅土地，折合樓面單價為7678.3元/平方米，溢價率達129%。這是融僑集團頭次進入上海房地產市場。

　　除了禹洲地產與融僑集團外，也有數家福建地產企業正虎視眈眈的緊盯上海。福建企業寶龍地產與明發集團的主席分別在接受觀點地產新媒體專訪時，透露進入上海的意愿。

　　已將總部遷至上海的寶龍地產董事局主席兼總裁許健康表示，上海畢竟是一個國際大都市，不管是人才、成本還是商家都聚集在上海。寶龍總部搬到上海的原因，一個是人才、一個是視野，還有就是為了企業的知名度。

　　“上海的土地還處在洽談階段，還沒有較后摘牌。”許健康表示：“如果參與自己所在城市的商業地產開發會更好。我們現在總部在上海，必然是要做好這項工作，現在我們就有這個機會。”

　　早在二三線城市擁有大量綜合體項目的明發集團主席黃煥明在談及進入一線城市時表示，一線城市也一樣有低價格的土地，一樣有城郊這一帶，一樣也可以開發。

　　“明發現在就想開始進入，比如說北京和上海，因為我們不去爭市的這種高價地。每個城市一樣也有郊區，我們做的這種產品，也符合當地老百姓消費的能力，這樣子何樂而不為。”

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