海南旅游房地產(chǎn)住宅化傾向帶來的高空置率等問題日益凸顯,據(jù)統(tǒng)計,在海景房較集中的三亞灣等地,小區(qū)內(nèi)的常駐率大多在20％左右。在20日舉行的2010博鰲國際旅游論壇地產(chǎn)與旅游主題論壇上,專家呼吁,海南要大力發(fā)展分時度假酒店等多種形式的旅游房地產(chǎn),使海南成為中國旅游房地產(chǎn)的樣板。

　　海南省文昌市“中南·森海灣”樓盤定位為62萬平方米海灣公園人居。據(jù)該樓盤銷售總監(jiān)王靖南介紹,從開盤至今銷售3000多戶,購房者全部都是島外人,而入住率不到10％。

　　“一次性銷售的房地產(chǎn)發(fā)展模式將造成'三浪費一增加’,即樓房空置浪費、浪費基礎設施、浪費公共服務設施、增加管理成本。”海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總規(guī)劃師宋祎說,“因此,海南旅游房地產(chǎn)的規(guī)模和檔次都亟待提高,相關(guān)配套設施也有待完善。”

　　此外,海南房地產(chǎn)的開發(fā)屬于資源導向型開發(fā),對自然生態(tài)資源和旅游資源的占用和依賴度高。而目前常規(guī)房地產(chǎn)和旅游房地產(chǎn)在區(qū)位上均偏向濱海、濱湖、山區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源區(qū)域,存在明顯的競爭,許多地區(qū)將規(guī)劃的旅游用地大量改為住宅用地,在一定程度上影響了高品質(zhì)的旅游房地產(chǎn)的開發(fā)空間,一些披著海南旅游資源“華麗外衣”的常規(guī)房地產(chǎn)發(fā)展勢頭迅猛。

　　目前,海南已意識到純居住型常規(guī)房地產(chǎn)比重過高帶來的隱患。《國務院關(guān)于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》明確要求海南“積極引導和發(fā)展與旅游業(yè)相適應的房地產(chǎn)業(yè),科學規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度,鼓勵有實力、有信譽的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的賓館、度假村等房地產(chǎn)項目。加強產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開發(fā)、建設、銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。鼓勵發(fā)展家庭旅館經(jīng)營和房屋租賃經(jīng)營”。

　　海南省副省長姜斯憲表示,“各市縣政府及開發(fā)企業(yè)要把目光放遠點。你們所擁有的資源是較好的,不要光做商品房,一次性就把它賣光了,要把較好的資源用于持續(xù)性的經(jīng)營性項目,如多建設一些度假酒店、主題公園等,既能夠保證企業(yè)的長期利潤,又能豐富海南國際旅游島旅游內(nèi)容。”

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一認為,海南發(fā)展房地產(chǎn),要從以前的常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)銷售,轉(zhuǎn)向以滿足國內(nèi)外旅游者的旅游度假休閑需求相適應。同時,抓緊制定培育和發(fā)展二手房市場和租賃市場的政策,鼓勵島外購房者將閑置的住房直接出租或者與物業(yè)公司簽訂協(xié)議,請物業(yè)公司代為出租。“這樣既使住房持有者與物業(yè)公司都能受益,更能將閑置的住房提供給旅游者租用,實現(xiàn)旅游公共資源使用效率化。”

　　中國生產(chǎn)力策劃專業(yè)委員會副主任何紅光認為,海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展方向應該走聯(lián)合購房的道路,走分時共享的模式。同時,創(chuàng)新旅游房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)模式,提倡旅游房產(chǎn)不賣一套,只賣一份。“讓這一份份的旅游房產(chǎn)的使用權(quán)能夠流動,所有權(quán)能夠流通,形成產(chǎn)業(yè)化的模式。這樣,國際旅游島的旅游房地產(chǎn)就將成為中國的樣板。”

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　　“海南要建好 免稅店折扣店”

　　早報訊 3月21日,在2010博鰲國際旅游論壇部長級圓桌會議上,商務部副部長姜增偉說,商貿(mào)服務業(yè)在海南的發(fā)展中將發(fā)揮重要的支撐作用。特別要建好免稅店、折扣店,滿足不同層次的消費需求,吸引更多的國內(nèi)外游客來海南旅游購物。

　　姜增偉提出建設海南國際旅游島的五大支撐——分別為以發(fā)達的餐飲住宿業(yè)、發(fā)達的休閑服務業(yè)、發(fā)達的物流業(yè)、發(fā)達的會展業(yè)、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品流通為支撐。

　　姜增偉建議:一是規(guī)劃先行,推進特色旅游商貿(mào)服務業(yè)市場體系建設,形成一批商品街區(qū),打造一批特色美食街,旅游休閑娛樂療養(yǎng)等高端服務產(chǎn)業(yè)。二是提升商貿(mào)服務業(yè)的現(xiàn)代化水平,積極發(fā)展零售百貨、超市、網(wǎng)絡購物、特色專營店和專賣店等現(xiàn)代商業(yè)的營銷模式。三是大力發(fā)展會展業(yè),帶動商務旅游的發(fā)展。四是全面提升餐飲業(yè)的服務水平,培育旅游餐飲消費熱點。五是開展品牌建設,培育海南商貿(mào)服務業(yè)的品牌,特別是加強對企業(yè)品牌知識培訓,引導企業(yè)積極創(chuàng)建品牌。六是營造和諧的消費環(huán)境,鼓勵為游客提供優(yōu)質(zhì)服務。

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