在充足的現金流支撐下，龍湖開始跑馬圈地，正努力向梯隊的萬科、中海看齊。

　　進入2010年，盡管拿地門檻提高了，但絲毫影響不到開發商全國擴張的步伐。

　　在競拍北京豐臺區六圈A居住項目用地敗北中海的次日，龍湖再入常州土地市場，在新北區以22.85億元拿下恐龍園南側相連的兩幅商業地塊。

　　常州布局

　　1月22日，在江蘇常州新年伊始場土地拍賣會上，龍湖地產一舉競得恐龍園南側1號以及恐龍園南側2號兩地塊。這兩地塊總占地面積約38.5萬平方米，總成交價為22.85億元，樓面地價高達5939元/平米，將建成常州未來3至5年較高端的別墅項目。

　　土地交易市場信息顯示，中華恐龍園南側1號地塊位于東經120路東側，河海東路南側，東支河西側，出讓面積為199964平米，建筑密度小于35%，綠地率大于35%；而中華恐龍園南側2號地塊位于東經120路東側，大湖東路北側，東支河西側，出讓面積為184756平方米，建筑密度小于45%，綠地率大于20%。兩地塊容積率均為1.0，用地用途為商業，辦公40年，居住70年。

　　當天下午，頭先進行的是中華恐龍園南側2號地塊競拍，經過近40時辰70輪激烈競價后，由龍湖以12.85億元成功收入囊中，溢價60.6%；隨后，龍湖再次出手，將中華恐龍園1號地塊摘得，總價10億元，溢價11.1%。

　　有業內人士表示，該次出讓的恐龍園地塊起拍價很高，恐龍園南側1號地塊地價4000元/平米，恐龍園南側2號地塊地價3897元/平米：“從去年起，隨著環球恐龍城市概念地提出和實施，恐龍園作為常州市新北區較為活躍的房地產行業板塊迅速崛起，隨著房價升值空間不斷提升，該地塊一推向市場就吸引了很多開發商的高度關注。”

　　實際上，龍湖對恐龍園地塊早以虎視眈眈，其積極參與了去年12月中旬備受關注地中華恐龍園西側地塊地舉牌競拍，無奈因對手出價太高而鎩羽而歸。而截至目前，龍湖在常州已經耗資44.62億元購地。

　　龍湖進入常州市場的意圖由來已久。早在09年6月市場就盛傳龍湖與常州市鐘樓區達成初步協議，將在城西開赴大型商業綜合項目；之后不到4個月，龍湖就以5.09億元摘取常州青龍生活區兩幅地塊；臨近歲末，龍湖再次以15.88億元拿下常州“洪莊機械廠”兩幅地塊。

　　加上此次拿下的兩幅恐龍園地塊，龍湖在常州主城區布局已經基本實現。

　　輪全國化

　　根據龍湖近期公布的銷售統計數據，09年實現銷售金額183.4億元。其中，龍湖北京銷售突破60億元，重慶突破55億元，成都、上海、西安則分別超過30億元，標志著龍湖“區域聚焦、多業態”的全國擴張戰略逐漸實現。

　　事實上，龍湖在多個城市都進行著這樣的“區域聚焦”戰略，通過城市，進行區域深耕。

　　“運用業態與區域的雙重平衡實現業務規模以及持續穩步發展，分散結構不均衡和區域周期不均衡帶來的風險。利用重慶、成都向西南地區輻射，利用北京向環渤海輻射，利用上海向長三角地區輻射，而西安則是西北地區的輻射點。”分析人士指出，龍湖追求在進入城市中的領跑地位和市場份額，而產品主要集中在中高端市場，根據在同一個城市不同業態產品有不同地市場周期，使得每進入一個城市都能成為穩固地根據地。

　　而龍湖方面的相關人士此前在接受觀點地產新媒體采訪時曾強調：“我們目前拿地還是堅持經濟區域戰略路徑，在長三角、環渤海以及西部區域多點布局持續深化，然后運用這三個區域已有的口碑和優勢不斷擴大區域的影響，形成一個區域聚焦的優勢。”

　　在土地儲備方面，目前龍湖已涉及重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽、常州、杭州、青島等10大城市，擁有在建和待開發的土地儲備總額達到2200萬平方米。

　　“2010年是龍湖抓住上市機遇，開展輪全國化發展的關鍵一年，在充足的現金流支撐下，龍湖開始跑馬圈地，正努力向梯隊的萬科、中海看齊。”上述分析人士補充道。

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