住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部12月18日召開(kāi)全國(guó)建設(shè)工作會(huì)。一個(gè)比較特殊的情況是，邀請(qǐng)了600余個(gè)城市的主管副市長(zhǎng)通過(guò)各種方式來(lái)參加這次會(huì)議。

既然是這么多人參加的會(huì)議，又是討論房?jī)r(jià)調(diào)控，所以筆者也忍不住要為住建部獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

其實(shí)，房?jī)r(jià)調(diào)控是一個(gè)很反諷的話題，還記得2007年，政府每次一調(diào)控房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)就漲一次，以至于有人說(shuō)：政府一調(diào)控，地產(chǎn)商就發(fā)笑。

所以，很多人擔(dān)心，這一次房?jī)r(jià)調(diào)控會(huì)不會(huì)又一次變成“狼來(lái)了”？

實(shí)際上，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格和收入比已經(jīng)是全球較高了。上海一套36平方米建筑面積的房子價(jià)格可以高達(dá)100萬(wàn)，今年8月份，北京鳥(niǎo)巢旁精裝現(xiàn)房每平方米均價(jià)72000元，據(jù)說(shuō)目標(biāo)還要每平方米到達(dá)10萬(wàn)以上。

相比起來(lái)，日本人和美國(guó)人都要幸福很多，根據(jù)筆者實(shí)地調(diào)研，東京離市騎自行車(chē)半個(gè)公里的地方，一套精裝修的100平方米公寓折合人民幣也不過(guò)200萬(wàn)人民幣，而人家年人均收入是35萬(wàn)人民幣。美國(guó)的西雅圖，也就是頭富比爾·蓋茨居住的那個(gè)城市，其山頂觀海豪宅別墅，占地一畝，前后花園，終生產(chǎn)權(quán)，也不過(guò)100萬(wàn)美元，西雅圖的月人均收入是3000美元。

房?jī)r(jià)繼續(xù)一路漲上去，恐怕中國(guó)的房子只有外星人才能住得起，如果考慮到明年要振興消費(fèi)，那么房地產(chǎn)價(jià)格就是攔路虎。

問(wèn)題是，敢不敢降？從現(xiàn)實(shí)的角度來(lái)看，房地產(chǎn)是銀行貸款的大戶(hù)，在投資性購(gòu)房占大頭的情況下，其泡沫是由銀行貸款支撐的，一旦房?jī)r(jià)暴跌，較終不可避免形成銀行壞賬。所以，投鼠忌器，因此不難理解老百姓在風(fēng)聞?wù){(diào)控后忙不迭地?fù)尫浚驗(yàn)榕掠忠淮伪缓鲇啤?/P>

實(shí)際上，并不是沒(méi)有手段解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題，目前房?jī)r(jià)暴漲有兩大因素：是地產(chǎn)政府的積極推動(dòng)，征收高額的土地出讓金可以解決財(cái)政開(kāi)支；則是通脹預(yù)期和投資性需求。

解決個(gè)問(wèn)題的辦法很簡(jiǎn)單，既然土地是全民所有，那么賣(mài)地的收入就應(yīng)該作為全民的分紅而不是用于解決地方政府的吃飯財(cái)政，一旦土地的所有權(quán)益歸全民所有，地方政府賣(mài)高價(jià)地的沖動(dòng)自然消失了，而全民分享到土地增值的收益，消費(fèi)能力也就提升了。蛋生雞，雞生蛋，這不是一個(gè)良性循環(huán)么？

至于個(gè)問(wèn)題，只要央行表態(tài)，將會(huì)控制通脹，同時(shí)緊縮銀根，通脹預(yù)期自然回落。老百姓也就不用搶房了，至于投資性需求，主要原因是各個(gè)實(shí)業(yè)領(lǐng)域的“國(guó)進(jìn)民退”擠壓了民間資本，只要放寬壟斷行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻，鼓勵(lì)民間資本參與競(jìng)爭(zhēng)，民間資金也就不會(huì)華山一條道地往房地產(chǎn)擠。

當(dāng)然了，上述兩條設(shè)想，基本上沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的可能。還有一種思路，現(xiàn)在的商品房制度，只允許房地產(chǎn)商建房，居民的購(gòu)房途徑只有這么一條。而房地產(chǎn)商只要資金鏈不斷裂，可以通過(guò)銀行貸款圈到錢(qián)，是萬(wàn)萬(wàn)不會(huì)降價(jià)的。所以，推動(dòng)小產(chǎn)權(quán)房的合法化，相當(dāng)于擴(kuò)大供給，自然也能解決供給不足的問(wèn)題。再退一步，允許個(gè)人自建房，公民通過(guò)合資的方式建房，其成本也將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前的市場(chǎng)價(jià)格。

這些方法，都是筆者作為外行所能想到的，不過(guò)由于眾所周知的原因，被采納的可能性很小，所以，哪怕是600位副市長(zhǎng)齊聚一堂，恐怕也不會(huì)討論出一套真正解決房?jī)r(jià)的方法，更可能討論的主題是：如何維持房?jī)r(jià)不下跌。

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