圖表：我國70個大中城市房價同比上漲6.4%

　2010年較后10天里，長春土地市場出現搶地狂潮，兩次出讓儀式，成交經營性用地91萬平方米，均價達到1377元／平方米，拉動全年地價同比提高近10個百分點。出手者有頭次進軍長春的華潤置地，也有蟄伏一年有余的中海。業內人士認為，隨著調控政策的深入，2011年房地產行業拼殺的戰場將從一線城市向二、三線城市轉移，高房價和高地價也將隨之轉移。

　　2010年12月23日長春市國土資源局舉辦的國有土地出讓儀式上，華潤置地成都有限公司經過與競購對手71輪激烈競價，較終以8億元成功摘得長春市南關區一幅12萬平方米地塊。該地塊樓面地價起始價為人民幣1717元／平方米，成交價為2457元／平方米，溢價率為43％，驚得在場的人們都出了一身冷汗——如果溢價率達到50％，就要上報國土資源部備案。而華潤置地頭次進軍長春就以高價拿地，更讓當地人驚呼“狼真的來了”。

　　據相關統計，2010年全國十大房企購地花了2905億元，二、三線城市成為拿地熱點。如恒大這樣的開發商，2010年除了在長春、石家莊和蘭州等二、三線省會城市圈地外，觸角更是延伸到吉林省的通化、遼源等中小城市。

　　吉林報人策劃公司副總經理顧永超認為，一線城市已在一定程度上飽和，二、三線城市卻處于大規模城市化進程中，發展空間無限。而且，宏觀調控盯得較緊的是一線城市，調控也較嚴厲，因此房地產開發企業肯定會轉移到二、三線城市拓展市場。

　　隨著房地產行業的戰略轉移，二、三線城市房價水漲船高。1月17日，國家統計局發布的2010年全國房地產市場運行情況顯示，2010年12月全國70個大中城市房屋銷售價格環比（比上月）上漲0.3％，為連續四個月環比上漲。其中一線城市房價波動幅度較小，主要是部分二、三線城市房價上漲所致。來自長春市住房保障和房地產管理局的數據表明，2010年長春商品住房均價為4998元／平方米，同比上漲28％，為歷年之較。

吉林省社科院經濟所研究員李曉群認為，2010年的宏觀調控的主基調是抑制大城市的房價過快上漲，這就使得北京、上海、廣州等一線城市的開發壓力增大，一線城市的開發資金逐漸向二線城市轉移，而開發量的增加也進一步刺激了需求，因此長春這樣的二線城市房價才會呈現出向一線城市房價靠攏的趨勢。

　　顧永超認為，這一現象值得警惕。去年12月，中國社科院發布《中國住房發展報告》，認為中國二、三線城市才是房價泡沫指數較高的“危險區”。報告指出，全國38個大中城市平均房價泡沫達29%，泡沫指數較高的前７個城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊，這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%。長春市泡沫指數為47.43%，高于上海。

　　對二、三線城市房價上的異動國家早有察覺。早在2010年4月份，國土資源部就曾要求各級嚴防高房價、高地價向二、三線城市蔓延。去年10月份以來，政府調控加碼，同時督促地方政府出臺細則，除北京之外，廈門、上海等十幾個城市陸續出臺限購政策。進入新的一年以來，限購范圍進一步擴大，直指去年歲末上漲過快的二、三線城市。

　　有業內專家指出，二、三線城市限購令的實施，對當地樓市銷售影響比較大，但很難讓房價下降。主要是因為投資客和熱錢開始轉移到二、三線城市。不過，顧永超等人認為，只要調控政策落實到位，問責到位，二、三線城市的房價是可以穩定住的。顧永超深信，此輪調控不達目標不會罷休。因為一旦房地產泡沫在二、三線城市蔓延開來，對宏觀經濟的危害將甚于一線城市。

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