國內知名私募基金高和投資昨日從中國中冶手中收購約20億元的商業寫字樓，成為今年北京的商業并購。有業內人士認為，由于住宅市場遭到嚴厲調控，激發商業地產投資熱潮，對廣州來說，隨著亞運經濟興起，商業地產未來仍看好。

記者獲悉，2010年11月22日，國內頭只商業地產基金 高和投資收購位于北京亞奧商圈的寫字樓項目金澳國際。該消息已得到高和投資董事長蘇鑫證實，但蘇鑫并未向記者透露具體交易金額。不過，有知情人士告訴記者，根據周邊的均價估算，收購金額肯定超過20億元。

早在10月15日，萬科發布公告，宣布以11.5億元收購贏嘉，成為當時北京市場的收購案。

房企動向

萬科領頭投資商業地產

從“國十條”到“新五條”，住宅市場遭到嚴厲的調控。但數據顯示，至少有包括開發商、保險資金和私募基金等四路資金開始大規模進入商業地產。

萬科在商業地產方面的諸多投資也已被業內認為是在房地產調控影響下，房地產開發商投資方向轉變的標志性動作。據業內消息人士透露，除剛剛收購不久的北京贏嘉外，萬科集團已在全國多個城市完成其對商業地產的投資，總額約達260億元。這對于在2009年之前號稱只做住宅的萬科來說，無疑是個大轉身。而作為商業地產的者，銀河SOHO寫字樓今年6月份逆市開盤，至今單盤銷售已超150億元，而且較近開盤的一棟寫字樓，銷售均價更高達6.9萬元/平方米。有業內人士分析認為，在美國啟動輪量化寬松政策后，國際市場通脹壓力陡升。在住宅嚴格限制外資購購的背景下，受限較寬的商業地產是外資較好的投資出口。

進一步提高商業地產投資熱度的一股勢力則是高達4000億以上的保險資金。為提高保險資金的投資效率，保監會已將險資投資比例由總資產5%提升至10%。中國平安副董事長兼副頭席執行官孫建一周一在三季度業績網上路演時表示，目前公司80%以上資產投資于固定收益率資產，未來會逐步加大對商業地產和其他新的投資渠道的投入。

廣州市場

廣州商業地產前景不錯

專家表示，對廣州而言，亞運會大大提高廣州的商業氛圍，根據目前的價格，商業地產投資前景不錯。此前，北京、上海在先后舉辦奧運會和世博會之后，商業地產不斷升溫。

高和投資收購的金澳國際就是位于受到奧運會帶動的亞奧商圈，奧運會后，這一區域商業氛圍逐漸升溫，環球貿易、盤古大觀等寫字樓租金均在8元/平方米/天。更有中國兵器、中國建筑、保利等大型央企先后取得核心商業用地。

一位私募人士也向記者透露，上海世博會后，溫州炒房團因受調控影響，開始轉向商業地產投資。“保守估計，溫州從住宅轉向商業的資金高達上千億。”

對廣州來說，滿堂紅投資專家沈悅培告訴記者，由于亞運會提升了整個城市商業氛圍，目前商業地產前景不錯。“廣州有著優良營商傳統，加上經濟穩定高速發展，商業地產前景很好，而且現在的價格水平、率也是比較理想。”國際物業顧問仲量聯行日前在廣州發布的一份研究顯示，珠三角地區的經濟結構調整規劃，將為各種商業房地產帶來新需求，加上近期調控政策影響，樓市深度調整已拉開序幕，珠三角開發商或需改變戰略，以發展住宅為主轉為發展優質商業物業，而廣州作為城市，自然也成為資金角逐的焦點。

不過，沈悅培提醒，不過，相對于住宅而言，商業地產是高投入、高風險的投資，資金實力不強的投資者還是應該謹慎。

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