面對經濟危機給金融企業帶來的沖擊，一些嗅覺敏感的企業卻聞到了“肉香”，由此進行金融地產項目的擴張。對此，業內分析人士指出，雖然機遇顯而易見地擺在眼前，但考慮到商業地產的共性，地段環境、品牌影響力、物業管理經驗，以及配套設施等因素都將是決定項目成敗的重要因素。

　　金融地產項目逆市擴張

　　在金融企業經歷寒冬之際，金融地產商們卻吹起號角。

　　有消息稱，日前備受矚目的北京金融街西擴工程邁出了實質性步伐，西二環月壇南街部分的拆遷工作開始實施。一位業內人士向記者表示，作為北京金融街先進的規劃開發商，金融街控股今年在北京區域的擴張機遇被普遍看好。

　　北京金融街地處北京傳統金融內，央行、銀監會、證監會、保監會“一行三會”就在該區域。并且，交通銀行、工商銀行、中信銀行、中國人壽、北京銀行、上海浦東銀行等多家金融機構匯聚于此處，可謂。

　　“金融街現有區域，位于北京市西城區西二環之內的阜成門與復興門之間，面積為1.03 平方公里。”海通證券分析師帥虎在分析報告中指出，所謂西擴是指作為北京市金融功能區的金融街，向西二環之外拓展，地段價值不言而喻。

　　值得注意的是，北京其他地產公司也有意打“金融牌”。

　　“談到錯位競爭，頭先要明確一點，就是金融港與金融街是完全不同的兩個概念，金融街是由政府主導，建立起來的以金融行業特別是帶有主導型的金融行業聚集區。而金融港是由民間作為主導，就是整合社會與民間的各種經濟力量，按照市場游戲規則建立的金融行業聚集區。”總部基地（中國）控股集團執行總經理許為民向媒體表示，公司正推出了一系列特別優惠政策打造“北京金融港”。

　　據介紹，目前總部基地西區已建成300多棟總部樓，其中金融港由中區、南區、北區三大區塊組成，規劃建設54棟樓、有54萬平方米，樓的體量有5000-16000平方米。

　　“特別政策自2009年1月1日起試行，具體包括：凡以購購形式入駐總部基地金融港的金融類企業，一律優惠1500元/平方米；凡以租賃形式入駐總部基地金融港的金融類企業，年租金減半，年七五折計價，同時從簽訂合同之日起計，一律予以2個月的免租期等。”此前公司相關負責人表示。

　　多種因素影響金融地產預期

　　雖然，機遇顯而易見地擺在眼前，但業內人士對各個項目預期卻有分歧。

　　“考慮到商業地產的共性，地段環境、品牌影響力、物業管理經驗，以及配套設施等因素都將是決定商業項目成敗的重要因素。”中國商業地產聯盟秘書長王永平說。他此前向記者表示，相對而言優勢地段、成熟項目更受市場青睞。

　　對此，萬通地產老總馮侖、SOHO中國有限公司董事長潘石屹也不止一次向記者表示，商業地產雖好，卻不是任何企業想做就做的，必須結合自身情況運作運營。

　　“北京提出建設國際金融城市，這是一個宏偉的金融定位，我們總部基地會在這個大的戰略目標下制定戰術，更多地凸顯出我們的服務功能。”許為民向媒體表示。

　　據介紹，總部基地力求與金融街、CBD、中關村等已有一定規模的金融企業聚集區之間形成互補型、服務型定位，目的在于吸納、招商銀行類金融企業的分支機構。

　　“如總行下面的分行、支行。比如總行在金融街，那么我們爭取將它的分行或支行吸引到金融港，形成互補。對于非銀行業的金融類企業來說，如保險、證券、基金、信托投資等，我們的定位不排除總部一級的機構。”許為民說。

　　中國指數研究院副院長陳晟也分析指出，金融商業地產項目有兩類，一類追求品牌影響；一類追求低成本運作。

　　“前一類項目有特殊性，與政府金融規劃有密切關系，如北京金融街、上海陸家嘴、天津濱海新區，分別是中國金融決策、業務、創新。這一類還包括美國華爾街、澳大利亞西悉港灣，以及香港中環等金融。”陳晟分析指出，這類項目迎合了金融機構、準金融機構，對高端便利的寫字樓命名要求和品牌影響的“胃口”。

　　與此同時，“不排除在租金壓力下，在傳統金融外稍遠一些地方，形成金融數據交換、培訓，類似金融產業基地業態的項目。”陳晟說。

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