古今多少事，盡付笑談中，什么時候，我們才會冷靜以局外人的位置去判斷這個行業呢？

　　對于一個已經被妖魔化的行業，正如在不同時間段的醫療衛生行業一般，是否值得關注與投資，每個人都會有自己的結論，不管是理性的或者是感性的。

　　當然，如果讀者之前已經鐵定了心不會再有分毫對這個“禍國殃民”般的行業的投資，那么，下文就可以讓眼睛適當休息一會了，就此略過。

　　我們頭先需要判斷一個問題，房地產行業是否需要健康穩定發展，是否是一個充分競爭只要有足夠的資本就能介入的行業？

　　這個答案無疑是肯定的。可是我們有太多的別有用心的社科學者和無良媒體人為了自己的出位，而將這個行業駁斥得體無完膚，較好是全行業所有企業長期虧損，房價越低越好，較好是比地價都便宜，也就是常說的面粉貴過面包。

　　在整個社會和輿論對房地產行業傾倒性地攻擊下，不管是房地產企業現金流的岌岌可危、融資無門，還是在所謂的賑災人道主義逼捐現實下的攀比、妥協、政治邀寵，在正反兩面同時受到同一撥口水潮涌者的攻擊。

　　在這么困難的時刻，一部分房地產企業迷失了方向，失去了曾經信誓旦旦的行業愿景的圖騰；一部分投行們規避于行業中的企業判斷，將之前的判斷紛紛改弦易轍，以模糊的兩可性報告糊弄賣方；一部分舞文弄墨的好事者們繼續搬起石頭看戲，而不在乎是不是會砸到自己的腳。

　　在這個艱難的時刻，或許有少數理性的人會思考，莫非在一個社會需求旺盛的行業，整個行業會因為資金鏈的枯竭而崩潰，甚或者干脆轉房地產開發企業為公用事業類單位？

　　目前房價的高企，更多是源于地價的不斷飆升，而地價在短期內的大幅度上揚則根本就是前期政策調控的失則，妄圖使用土地供應量的壓縮來限制房價的進一步上揚。

　　或許全世界的經濟發展史上只有中國的部分官員能有這樣的邏輯，如果這樣的愿景能確實因此而實現，完全是有能力拿諾貝爾經濟學獎章了。

　　對于需求旺盛下的價格投機，較好的打擊手段莫過于大量增加供給，不管是房價還是股價，莫過于此。

　　任何一個能有足夠理智分析的經濟學人都不難作出這樣的判斷，可是我們在過去的調控過程中看到的實際情況恰恰與之相反。

　　僅僅只是從信貸資金方面能否完全抑制由于供需失衡下的投機行為？這個措施不管從任何時刻都只能說是短暫的臨時性措施。

　　歸根到底的辦法還是解決供給不足的矛盾，而完全不是壓制投資和減少需求。

　　壓制投資實際上又進一步減少了市場上商品的供給，人為壓制硬性需求和改善性需求也仍然是一時之策，這些購購力隨時會因為資金開閘而洶涌釋放。

　　扯了那么多宏觀大道理，我再具體聊一聊在未來各方面都不確定的情況下的投資選擇，還是那句話，如果感覺這個行業不值得投資，那么行業內的公司即使是再美，也不存在投資價值，這些見解的朋友可以繼續略過。

　　我們先看一組數據，這些數據只統計北京、上海、深圳3個城市的萬科、保利、金地、招商地的近期在售銷售情況，并以此判斷該公司在整個行業性市場低迷情況下的即時策略。以下銷售比例均按套數計算。

　　北京萬科：

　　四季花城，2008年3月29日、4月10日分兩次批準銷售，分別已售24.1％和18.8％。

　　假日風景，2008年2月27日獲批銷售，已售90.4％。

　　金隅萬科城，2008年4月27日獲批銷售，已售27.3％。

　　北京招商地：

　　公園1872，2008年1月24日、4月26日兩次獲批銷售，分別已售83.9％、50.8％。

　　北京金地：

　　格林小鎮6，2008年2月28日批準銷售，已售29％。

　　金地名京，2008年1月25日、2月2日、5月25日3批獲批銷售，分別已售97.4％、84.5％、1.8％。

　　上海萬科：

　　燕南園，2008年1月12日，26.3％；3月16日，25％。

　　蘭喬圣菲，2008年3月8日，100％。

　　陽光苑，2008年3月23日，77.3％。

　　藍山小城，2008年3月22日，46.2％。

　　中林苑，2008年3月23日，100％；5月17日，32.2％。

　　四季花城，2008年3月23日，96.4％。

　　白馬花園，2008年5月10日，65.6％。

　　上海招商地：

　　海德花園，2008年4月19日，45.7％。

　　上海金地：

　　格林郡，2008年2月23日，40.3％。

　　格林風范城，2008年2月10日，81.3％。

　　上海保利：

　　海上五月花二期，2008年4月24日，94.8％；2008年5月25日，31.6％。

　　西子灣城，2008年5月31日，4.3％。

　　西子灣城2，2008年5月8日，66.8％。

　　保利家園，2008年5月5日，72.1％。

　　深圳萬科：

　　萬科城，2008年3月14日，79.4％；4月16日，58.9％。

　　金域東郡，2008年3月19日，21.1％。

　　深圳金地：

　　梅隴鎮，2008年2月21日，70％；4月10日，24.7％。

　　深圳招商地：

　　蘭溪谷二期，2007年7月18日，24％。

　　依山郡，2007年4月18日，97.2％；10月23日，73.8％。

　　曦城，2007年12月27日，40.2％。

　　從銷售時間和銷售率來看，除了深圳招商地的成績非常差之外，大部分項目銷售進度還非常不錯。

　　對于整個行業銷售容量來說，2008年的整體萎縮或許是不用懷疑的，在這樣的情況下，我們投資者更應當關注的是各個公司的市場占有率的增幅，這個或許比其他的數據相對更敏感。

　　古今多少事，盡付笑談中，什么時候，我們才會冷靜以局外人的位置去判斷這個行業呢？

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