近日，有關(guān)8月部分地區(qū)樓市成交反彈的數(shù)據(jù)一出爐，便引起業(yè)界一片嘩然：成交量的上升是否意味著樓市開始“回暖向好”？銀行會不會采用加息的方式抑制房價的上升？

　樓市反彈促加息逼近？

近日，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的8月份的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)表明，北京、廣州等部分城市出現(xiàn)了樓市成交量反彈的跡象。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)公布的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份新建商品住宅(期房、現(xiàn)房)成交環(huán)比上漲23.04%，總成交套數(shù)環(huán)比上漲15.05%；8月份房產(chǎn)均價逆轉(zhuǎn)頹勢，出現(xiàn)小幅上漲，成交均價環(huán)比上漲16.51%。此外，北京的政策性住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房及存量房市場的成交量、成交均價均有小幅上漲。

廣州樓市繼7月份成交量止跌反彈后，8月成交量繼續(xù)保持著良好的上漲勢頭。商品住宅成交總面積環(huán)比上漲16.95%；商品住宅總的成交套數(shù)環(huán)比上漲21.15%。本月廣州房產(chǎn)成交均價環(huán)比上漲4.82%。

“從近期來看，成交量旺了起來，成交價格也開始漲了一些。”多位房地產(chǎn)中介對《中國聯(lián)合商報》記者如此表示。據(jù)了解，房產(chǎn)新政出臺前，朝陽周邊的房價大約為每平方米2.7～2.8萬元，新政出臺后，房價基本控制在每平方米2.3萬元，但近日價格漲卻到了2.35～2.4萬，每平方米上漲了500元。

“在嚴(yán)厲的房產(chǎn)政策打壓過后，房產(chǎn)市場的剛性需求得到了有效地釋放。”一位不愿透露姓名的專家對《中國聯(lián)合商報》記者表示：“此輪房價的上漲，很難排除投機(jī)性需求在作怪，但國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場需求的壓制總會有爆發(fā)的時候。”

地產(chǎn)評論人張偉此前在接受媒體采訪時表示，房價接下來會出現(xiàn)上漲。張偉甚至認(rèn)為，調(diào)控政策只堵沒疏，資金和需求無處可去，房價上漲的空間還會不小。

“如果樓市真的反彈，國家的二次調(diào)控將不可避免，加息或?qū)⒃俅纬蔀橛行У慕鹑谡{(diào)控手段。”上述專家對《中國聯(lián)合商報》表示，對存、貸款實(shí)行加息，一方面加大了貸款投資房產(chǎn)市場的風(fēng)險，抑制了投機(jī)性需求，一方面又有效地控制了改善型需求。

　回暖存疑加息無必要？

但業(yè)界對于樓市回暖的質(zhì)疑絲毫沒有減弱。

“近日北京上市樓盤很少，每月只有1～2個，且大都是均價在1～2萬元、80～90平方米的小戶型。”萬科北京總經(jīng)理毛大慶在接受《中國聯(lián)合商報》記者采訪時表示，總體來說，從東部沿海到中西部地區(qū)三、四季度的推盤會比較多，但由于上半年土地供應(yīng)沒有完成，新上市項(xiàng)目的個數(shù)還比較少。

近日舉行的秋季房地產(chǎn)交易會也出現(xiàn)了冷場的局面。據(jù)《中國聯(lián)合商報》記者了解，前來參展的中小房企很少，知名房企也是走走形式，而且推出的樓盤大都是3萬元以下的預(yù)售樓盤；看房客也是零零落落，有時會出現(xiàn)兩個講解員給一位看房客講解的場景。

受命于國務(wù)院，建設(shè)部、中國銀監(jiān)會近日已對發(fā)軔于8月的樓市回暖進(jìn)行調(diào)研。日前，該項(xiàng)工作已經(jīng)完成，相關(guān)匯報材料已上報國務(wù)院，但輿論斷定樓市回暖，而在進(jìn)行調(diào)研的兩部門并未確定樓市真正回暖。

《中國聯(lián)合商報》記者連線建設(shè)部政策研究一位人士。該人士讓記者聯(lián)系建設(shè)部宣傳處，并稱對短期的房地產(chǎn)現(xiàn)象沒有研究。可見，官方對當(dāng)前樓市反彈的說法也很敏感。

北京科技大學(xué)教授趙曉在接受媒體采訪時表示，加息在傳達(dá)一個貨幣政策從緊的姿態(tài)，表明重視資產(chǎn)價格上漲。但是僅靠加息抑制不了房價上漲，因?yàn)榧酉暧^經(jīng)濟(jì)，所以加息不會一次性加很多。同時，如果民眾預(yù)期房價上漲更多，那么加息帶來的那點(diǎn)成本，其實(shí)很小。能夠抑制房價的，主要還要依靠房產(chǎn)稅。趙曉預(yù)測，未來銀行加息的可能性為40%～50%。

“房地產(chǎn)從來都不是銀行加息的主要推動力，加息主要動因仍在于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)對《中國聯(lián)合商報》表示，目前樓市成交量的反彈以價格松動為前提，這是此輪樓市調(diào)控后企業(yè)采取的以價換量的積極策略，其他企業(yè)也可能采取跟進(jìn)策略。但是，從成交量恢復(fù)到價格企穩(wěn)上漲需要時間，現(xiàn)在還沒到擔(dān)心價格上漲的時候。

“樓市調(diào)控的下一步應(yīng)放在怎樣嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的政策上，讓具體政策措施落地。只要信貸政策、房產(chǎn)稅、土地增值稅等已有政策能夠嚴(yán)格執(zhí)行，對市場的影響是非常大的。”陳國強(qiáng)說。

　存款加息對樓市影響不大

“中國經(jīng)濟(jì)投入較重要的部分是房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在家庭資產(chǎn)當(dāng)中是較主要的。房價高就意味著如果你現(xiàn)在購房子，以后花錢會比較困難，因?yàn)槟愀冻龅锰唷＿@牽涉到社會財(cái)富分配的問題。”獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在博客中寫道，房價高的主要原因就是存款利息過低。

“可以適當(dāng)?shù)奶岣呃习傩盏拇婵罾ⅰ！比f科北京總經(jīng)理毛大慶在接受《中國聯(lián)合商報》記者采訪時表示，8月份我國CPI同比上漲3.5%，突破了3%的關(guān)口，創(chuàng)22個月來新高。CPI處在臨界點(diǎn),通過加息可以有效控制通脹。

毛大慶分析認(rèn)為，假使在這個關(guān)鍵時點(diǎn)上，適當(dāng)增加一點(diǎn)存款利息率，或者讓存款的利息率有所浮動，從長遠(yuǎn)來看，或許能夠有助于幫助百姓建立一個預(yù)期：錢擱在銀行是穩(wěn)定的，實(shí)際利息率從長遠(yuǎn)來看是正的。更為關(guān)鍵的是，通過對存款利率的稍微調(diào)整，可以給公眾給存款者一個期望、一個指望，即存款利率是會隨著物價上漲的速度而上升的。

“目前中國加息空間不大。”國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松在接受《中國聯(lián)合商報》記者采訪時表示，從國際范圍來看，美國、歐、日三個經(jīng)濟(jì)體處在回落的態(tài)勢，很可能三個經(jīng)濟(jì)體會保持低利率比較長的時間。這樣一個國際范圍內(nèi)低利率環(huán)境的常態(tài)化對中國的利率政策也形成很大的制約，因此中國的利率政策也不太可能單方面脫離主要方面的國際貨幣的利率走勢，不可能價格差距很大。

據(jù)了解，我國銀行一年期存款利率維持在2.25%，而貸款利率卻是5.31%。央行貨幣政策委員會委員李稻葵在近日召開的夏季達(dá)沃斯論壇上表示，央行應(yīng)該頭先小幅調(diào)高存款利息，以緩解負(fù)利率。

“從現(xiàn)實(shí)來講，存款加息獲得的利潤遠(yuǎn)比不上投資樓市的利潤。”上述那位不愿透露姓名的開發(fā)商對《中國聯(lián)合商報》表示，與其將錢存入銀行，還不如投入樓市。