房地產價格頻頻上漲，地王 不斷驚艷登場，社會各界議論紛紛。中國房地產究竟該何去何從？應當如何給中國的房地產市場定位？能否找到中國房地產市場平衡發展的路徑？

中國處于經濟快速增長時期，城市化不可阻擋；但同時，人口多、土地少又是不爭的事實。既要提高人們的居住水平，又要符合市場規律。既要發揮拉動經濟增長的“馬車”功能，又要保障民生和社會和諧。

這是一道時代難題！房地產行業到了重新尋找新平衡點的時候了！

拉動經濟快速前進的“馬車”

如果說經濟增長要靠“三駕馬車”，那么，可以說其中兩駕馬車都與房地產有關。一是投資，中國經濟還是要靠投資拉動。數據顯示，房地產投資約占中國固定資產投資的25%，保持房地產市場穩定增長，至少可以貢獻四分之一的投資馬力。

二是消費，房地產消費資金量大，同時，購一套房子還能帶動下游相關的家電裝修消費。跟財政補貼家電下鄉、小排量汽車減免稅相比，購一套房子的拉力要強勁得多。

根據統計數據，1998年，房地產開發投資對GDP增長的貢獻率為15.03%；而到了2007年，這一數字達到了21.76%。扣除土地購置費后，從1997年至2008年，房地產開發投資對GDP增長的貢獻率由6.32%增加到13%。房地產開發投資對GDP增長的間接貢獻更大，對關聯產業的帶動效應約為兩倍。

國家統計局總經濟師姚景源11月16日在社科院舉行的《住房綠皮書》發布會暨2009—2010年住房形勢與政策研討會上表示，“我覺得房地產行業非常重要，它拉動50多個行業，上游拉動鋼鐵、建材，下游拉家用電器，甚至可以一直拉到窗簾、紡織品，所以它的拉動力很強。從整個經濟發展，擴大內需，特別是以消費為主拉動經濟，這個行業非常重要。”

實踐證明，在我國實體經濟遭受金融危機沖擊后，房地產行業“奉命于危難之間”是不無道理的。在國家出臺的一系列優惠政策刺激下，房地產投資和消費表現優異，成為這輪中國經濟復蘇過程中快速奔跑的火車頭。

恢復經濟信心的“定心丸”

今年二季度以來，“地王”現象再次引起公眾關注。地王作為這一輪拉動房價上漲中的伴生物，貶斥者有之，稱贊者有之。不過，客觀冷靜地看待“地王”和高房價現象，人們還是可以發現，高漲的樓市情緒對于加大拉動經濟的馬力、迅速恢復市場信心有很大幫助。

這場全球金融危機由美國次貸危機衍生而來，在危機登陸中國后，房地產行業從投資到消費受到了市場的關注。房屋施工面積和新開工面積的增加，不僅緩解了上游部分產業產能過剩的情況，還在一定程度上，增強了國人、甚至是國際對中國度過危機的信心。

業內人士認為，房地產在提振信心的目的實現后，應當致力于“復蘇”：一種產業結構均衡化的經濟，不是高投入、高消耗、高污染的“三高”經濟，還要致力于平衡和協調經濟發展與民生保障。“房地產不應是只低頭前行不抬頭看路的‘純馬車’。”這位人士指出。

社會和諧的“穩定器”

國家統計局總經濟師姚景源說，我們要全面小康，其中重要內容之一應當是居住指標。從這個層面來講，房地產業也非常重要。

華林證券研發副總胡宇也認為，要實現“居者有其屋”，要解決當前中國“人與房子”這一主要矛盾，要實現中國經濟的健康發展，較頭要的問題就是市場各方要建立在“以民為本”的前提之下。

房地產除保障我國經濟平穩增長外，更多的還關系到國計民生。住房對于中國人而言可謂“剛性需求”， 是生活的必需品，消費者對房屋需求價格彈性較小，一般不會因為房價的波動而出現房屋成交量的大幅變動。

面對不斷攀漲的房價，人們不禁思考：即使房地產在拉動經濟增長的過程中起到不可忽視的作用，但是高房價是不是市場真實需求選擇的結果？

在當前這樣一個政策走向、市場爭議的時間點，房地產如何在拉動經濟增長的“馬車”和建設和諧社會的“穩定器”中重新尋找平衡點，應當成為有關方面慎重考慮的問題。

隨著人民幣升值預期升溫，國際熱錢進入我國房地產市場；同時，一部分投資者為避免通貨膨脹預期帶來的資產損失，投資高端住宅；再加上國家對房地產消費環節稅收、利率優惠政策的推出，有效的釋放了一部分剛性需求，這使得在過去的三個季度里，房屋去庫存化明顯，本已回升的房價再次飆升。

市場有效需求持續增加，可是市場有效供給明顯不足。供需不平衡，再加上投資、投機行為成為這輪房價上漲的源頭。在此情況下，一方面要加大普通住宅投資，保障自住型消費者的購購需求；另一方面，就是出臺相關政策，抑制投資和投機型購房，從房地產消費環節平抑泡沫。

本應作為正常生活保障的住房，對于普通工薪來講，卻是“可望而不可及”。 不斷刷新記錄的高房價使得消費者必須一改傳統的觀念，從自己擁有一套房子長期的使用權，到通過租賃的方式暫時使用一套房子。

胡宇表示，解決房子的問題，就是幫助廣大老百姓解決亟須解決的、迫在眉睫的民生問題。中國要實現和諧社會，要實現共同富裕，要爭取進入中等發達國家，就必須要解決廣大老百姓房子的問題。

國務院發展研究金融研究所所長夏斌在接受《證券日報》記者采訪時表示，近幾年人們已逐漸形成共識：居民住房不僅是個市場問題，也是個民生問題、社會政治問題。

穩定是改革和發展的保障，房地產在經濟增長中充分發揮“馬車”作用的同時，也要將一部分注意力投向保障民生，起到發展和諧社會“穩定器”的作用。

(作者：李木子)