據(jù)報(bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度降溫，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)基金也在推動(dòng)轉(zhuǎn)型。近日，房地產(chǎn)基金管理規(guī)模超過(guò)300億元的歌斐資產(chǎn)宣布，歌斐收購(gòu)的榜寫(xiě)字樓項(xiàng)目“歌斐”正式啟動(dòng)招商。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)基金將告別“暴利”時(shí)代，投資方向?qū)②叾嘣?/p>

　　我國(guó)房地產(chǎn)基金過(guò)去關(guān)注點(diǎn)主要集中在住宅市場(chǎng)，但近兩年，國(guó)內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模已經(jīng)到了一個(gè)瓶頸。歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹昨天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)坦言，眼下從投資的角度來(lái)看，新房市場(chǎng)的投資空間確實(shí)不像以前那么大了。未來(lái)房地產(chǎn)投資的潛力是資產(chǎn)盤(pán)活，也就是運(yùn)營(yíng)。

　　譚文虹：現(xiàn)在，不管是未來(lái)新增量的還是已有的市場(chǎng)，有大量存量房需要運(yùn)營(yíng)，在未來(lái)有更多投資機(jī)會(huì)和投資價(jià)值，而不僅像過(guò)去基本上只關(guān)注住宅，所以未來(lái)我們會(huì)看得更寬泛，業(yè)態(tài)也看得更多。

　　現(xiàn)在不管是未來(lái)新增量的還是已有的這些市場(chǎng)，有大量的存量房需要運(yùn)營(yíng)的，這個(gè)我覺(jué)得在未來(lái)有更多的投資機(jī)會(huì)和投資價(jià)值，而不僅僅像過(guò)去基本上僅僅關(guān)注住宅，所以我覺(jué)得未來(lái)我們會(huì)看得更寬泛，業(yè)態(tài)也看得更多。

　　實(shí)際上，從去年年底開(kāi)始，外資基金在我國(guó)一線(xiàn)城市收購(gòu)寫(xiě)字樓的動(dòng)作不斷加快。例如，專(zhuān)注于地產(chǎn)投資的基匯資本在2014年花9.28億美元的價(jià)格收購(gòu)了北京的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盈科。對(duì)此，財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究主任郭田勇認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)將是地產(chǎn)基金值得挖掘的潛力領(lǐng)域。

　　郭田勇：寫(xiě)字樓領(lǐng)域應(yīng)該說(shuō)隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)空間始終存在，商用和寫(xiě)字樓主要集中在城市繁華地段、核心地段，樓盤(pán)和地產(chǎn)本身具有稀缺性，這么多基金投資到這些領(lǐng)域是更加理性的選擇。

　　除此之外，物流地產(chǎn)領(lǐng)域也將是房地產(chǎn)基金的投資。譚文虹認(rèn)為，伴隨著我國(guó)電子商務(wù)迅猛發(fā)展，電商時(shí)代將“捧紅”物流地產(chǎn)，未來(lái)倉(cāng)儲(chǔ)用地需求量將大量增加。

　　譚文虹：中國(guó)電商發(fā)展比全球任何一個(gè)國(guó)家的發(fā)展都要迅猛，也更加普及，所以它反過(guò)來(lái)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流這方面的要求也比較多，這也是我們?cè)陉P(guān)注的。

　　而除了商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等領(lǐng)域之外，不少房地產(chǎn)基金也在積極關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)。我國(guó)房地產(chǎn)基金投資正在從單一的住宅投資為主向多元化領(lǐng)域布局。

　　不過(guò)，值得我們注意的是，隨著房企暴利時(shí)代的結(jié)束也就意味著房地產(chǎn)基金率可能下降，正因如此，近一年來(lái)，房地產(chǎn)基金頻頻出現(xiàn)兌付危機(jī)。對(duì)此，郭田勇指出，必須摒棄暴利模式，才能讓行業(yè)在健康的軌道上發(fā)展。

　　郭田勇：基金需要的專(zhuān)業(yè)管理能力更強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)模式更加有創(chuàng)新性，這樣未來(lái)才能長(zhǎng)久生存下來(lái)。
 

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