1、廣州——1/3樓盤開始降價

10月底，廣州有的開發商公開降價較高折扣達40萬元，購家仍按兵不動。隨后，廣州越來越多的開發商頂不住壓力，紛紛加入優惠降價的隊伍中，令目前整個市場都彌漫著緊張氣氛。

廣州某地產集團旗下的天河樓盤有關人士表示，前5名購家一成頭付，再10年利息增值額，優惠總額達到32萬元/套，其白云項目也表示前10名購家將獲一成頭期。與該集團針鋒相對的，同樣是某大集團天河樓盤緊跟著也推出了20套折扣單位，每套單位優惠額度高達幾十萬元。

與此同時，不少地產巨頭也紛紛拿出特惠單位，并以“額外9.7折”、“惠民購房大行動”等一些折扣方式亮相。其中，廣州一地產大集團在“壓力”面前，也開始將現樓進行優惠促銷，從11月1日開始，舉行“現樓購房節”，較高讓利13萬元/套，如此算下來，該樓盤每平方米優惠了近900元/平方米，目前均價已回落到1.4萬元/平方米。

據統計，目前廣州有1/3的樓盤開始降價。開發商目前主要采取兩種手段調整價格。一種是將開盤前預期價格調底，比如日前開盤的金沙洲某樓盤，從預期的11000元/平方米一下就調低到7500元/平方米，降幅在30%以上。另一種調價策略屬于“暗降”，主要是針對在售樓盤，通過車庫、物管費和額外折扣促進銷售。

針對目前開發商折扣銷售的做法，業內人士分析，現在打折較厲害的幾個大集團正是樓價較高的幾個，究其原因，大集團戰線一般都拉得較長，全國戰略布局成為不少地產巨頭的目標，因此，他們對資金的需求反而比小開發商更大。他們預測，如果現階段開發商打折都沒有讓成交量上去，不排除下一步將有更大幅度的降價措施。

2、深圳——房價下滑厲害

目前，深圳樓市銷售一陣低迷，某些小開發商或單項開發商頂不住市場壓力，想快點套現，開始出現降價、家電、裝修、現金等變相降價手段。據深圳國土房產局數據顯示，10月份上旬，深圳新房均價1.49萬元/平方米，其中關內均價為2.32萬元/平方米，關外均價為1.24萬元/平方米，較9月份均價有10%左右的降幅。

有業內人士就此表示，在目前的市場狀況下，想整體回暖，開發商和賣家還需再降價。有專家預測，年底前深圳整體房價要比6月時下跌20%-30%才能企穩。

3、上海——“房價不降”神話破滅

較近，上海的開發商們為了促進銷售一手新房，想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣：有的是明碼降價，比如位于閘北老滬太路的新弘國際公寓，目前景觀房的價格為19000元/平方米，而前幾個月該樓盤推出的非景觀房單價也已達到了20000元/平方米。

浦東三林板塊、閔行地區等部分開發商一改前幾個月的傲慢姿態，價格開始松動，通過各種方式打折促銷自己的樓盤。

當然，更多的樓盤采取的是暗降策略，比如位于長寧古北的花園、虹橋新華路板塊的虹橋都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說降價是由于推出房源的位置不同，但不管怎樣這些樓盤的價格走勢開始向下，而不像3個月前每次開盤價格都往上走。

還有一些樓盤采取變相降價或者優惠促銷的活動，比如位于浦東新區大三林的樓盤萬科新里程，優惠措施包括：一次性全付款9.8折；頭付50%以上9.9折；開盤當天訂下優惠0.7%，再加上萬科會員0.5%（可以與所有優惠疊加），總共優惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價格，但算下來也有一定幅度優惠。

據披露：11月份，上海市商品住宅的成交均價出現下跌，跌幅達7個百分點。較新數據顯示，進入11月以來，隨著上海市區住宅用地接近飽和，新房開工速度放緩，黃浦等市區的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市區的新房上市量占到了總量的一半，直接導致上海房屋成交均價下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

4、武漢——出現降價跡象

武漢樓市近來出現了一個今年從未出現過的現象：隨著樓市銷量一路下滑，開發商或明或暗加大折扣的情況已相當普遍，紛紛以可打折的貴賓卡、額外服務等方式來吸引購房者。打折之外，一些樓盤裝修、旅游、電器，甚至有的樓盤開盤時，把高端彩電、音響擺在售樓部。

以往，開盤優惠活動通常只舉行一兩天，很快便會恢復到原來的價格。現在，優惠時間大幅延長。而且，有的上市不久的項目，客戶現場訂房，除享受九八折之外，還可額外優惠1-2萬元。業內人士認為，年底開發商加大促銷力度，其實是變相降價。

武漢的成交備案顯示，11月武漢主城區在售樓盤435個，總共成交約8400套，比10月減少981套，降幅約為10%。在此前的10月份，樓市銷量下降為8.9%。

統計顯示，武漢房價漲幅已有所回落，11月較后一周主城區商品住宅成交均價為5638.92元/平方米，比10月份上漲約6%。在10月份，這一數字是9.14%。

5、北京——樓市陷入有價無市僵局

根據北京市房地產交易管理網統計的數據，11月以來，北京市住宅期房的每周成交量呈現出連續下滑的趨勢。一面是高挺的價格，一面是成交量的慘淡，京城樓市開始陷入“有價無市”僵局。就連一向唱高樓市的開發商群體內也開始出現“今冬房子難賣”的聲音。

數據顯示，11月12日至11月18日，北京共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬平方米。與前一周相比，成交套數下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。其中，11月14日成交量較低，僅為232套，與每年的傳統淡季1、2月份水平相當。再上溯到此前一周（11月5日至11月11日），住宅期房的日均銷量同比下降幅度也十分明顯，降幅高達每日百套。

面對“有價無市”的尷尬，一向對樓市銷量滿懷信心的開發商群體也出現了擔憂的聲音。某開發商表示：“較近房子非常不好賣，這兩個月只賣出幾套房，又不敢降價，只能慢慢耗著。”而一位在業內頗有影響力的開發商也在博客中透露，不少開發商已感到深深的不安，“擔憂飛漲的房價可能會給行業帶來巨大震蕩與損害……現在手里多余的房趕緊賣掉吧。”

6、長沙——進入樓市冬天

長沙以前小戶型是較好銷的，現在卻不同了，連小戶型都不大好賣。位于市東塘商業區的“他城”，去年均價4000元/平方米，售樓處里擠滿購房人，剛開盤便被一搶而空。今年二期只有一棟樓，均價5100元/平米，開盤一個月后依然還有房子在售。

根據長沙市房產研究統計的數據表明，2007年11月10日到16日，長沙市商品住宅期房共成交34.91萬平方米，較上周減少1.49萬平方米，成交量為3009套，較上周減少341套，成交均價為3912元/平方米。

從后市走勢來看，上市供應量仍在繼續增長。有關人士預測，由于政策方向變化，帶來消費者觀望氣息日濃，而發展商在價格提升到一定程度后，有可能在變化的市場背景下，以穩求勝，放緩漲價步伐，以盡快出貨。

7、重慶--一周房價每平方米降357元

今年9月27日央行發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求各商業銀行提高套房貸款的頭付和利率，堪稱今年以來針對樓市的較嚴厲金融調控政策。

樓市在新政的影響下，隨著交易量的大幅下滑，甚至出現了有價無市的“意外”情況。這樣的現象出現，導致重慶的房產市場呈現混沌的狀態，不少開發商都在重新調整推盤策略，對價格的制定也是小心翼翼，不敢妄定高價；購房者也紛紛持幣觀望，同樣面對現在的市場格局，不知道該不該下手。

據統計，該周僅有北部新區、江北區和渝中區的成交均價超過了4000元/平方米。其中，北部新區成交均價依舊位列頭位，為4946元/平方米，但每平方米較前一周下降約978元；其次是江北區和渝中區。巴南區成交均價較低為2296元/平方米。

　8、天津——樓市遇寒流

2007年9月，天津房屋成交總量為156萬平方米，成交總額為106億；10月份成交總量為106萬平方米，成交總額為73個億，減幅如此驚人，秋季房交會的召開并沒能成功掩飾地產交投萎縮的尷尬。有人據此得出結論說：天津的樓市正在遭遇冷空氣的襲擊。

在前三個月價格飆升之后，進入10月份以來，天津商品住宅價格上漲幅度有所回落。10月份為6492元/平方米，環比上漲2.04%，較上月增幅回落0.86個百分點。

價格增幅的回落，一方面是因為購房者觀望態度有所加強，另一方面是市區價格太高，購房者逐步把目光轉向郊區縣，郊區縣的成交量相對有所增加，從而使得價格增幅有所減緩。

9、沈陽——房價撲朔迷離

與黃金周之后的氣溫驟降相反，10月中旬后，沈陽房地產市場依然是熱火朝天，沒有絲毫冷清之相。據不完全統計，10月底到11月間新開盤樓盤近30處，11月到年底的新樓盤上市也不在少數，產品類別包含了公寓、寫字間、住宅、洋房和別墅。而在爭奪入冬前這段黃金銷售時，各個樓盤紛紛采取了打折回饋的政策。

保利上林灣開始收誠意金，交納2萬元誠意金的消費者，一次性付款可以享受九八折的優惠，貸款可以享受九九折優惠；位于吉祥市場附近的果舍添香同出一轍，交納5萬元誠意金就可以在月底開盤的時候，享受一次性付款九六折，貸款九八折；而新湖·明珠城的5萬元貴賓卡，購購產品時同樣頂購房款，同時每平方米減200元；長白島的大型項目新加坡城已經開始認購，收取定金，購購60平方米以上產品交納1萬元頂房款1.2萬元，購購90平方米以上產品，交納1萬元頂房款1.5萬元，購購花園洋房交納1萬元頂房款2萬元；位于萬科四季花城西側的幸福里項目，12月就可以入住，現在購購一次性打九八折，貸款享受九九折，購購閣樓則九七折優惠。

業內人士表示，今年冬天沈陽樓市的溫度是升還是降，主要看開發商。今年，很多地產大鱷在沈陽拿地、開工、售樓，他們的一系列行動讓沈陽樓市瞬間升溫。盡管如此，但樓市的低迷，還是讓一些開發商不敢貿然提價，相反，還小心翼翼地打折。

　10、西安——樓市快速“冬

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