在部分城市房價開始出現(xiàn)反彈之勢時，備受爭議的房產(chǎn)稅終于有了進一步的進展。昨日，人民日報以半版篇幅刊登題為《積極穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅改革》的專訪文章，用數(shù)據(jù)闡述房產(chǎn)稅開征的影響，并論及一系列操作層面問題。而在同一日，《經(jīng)濟觀察報》網(wǎng)站隨即刊發(fā)報道稱，從權(quán)威渠道獲悉，房產(chǎn)稅將于2011年初試點，目前財政部和國家稅務(wù)總局正在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進行修訂，以符合對居民自用房的征稅。據(jù)悉，試點城市包括上海和重慶，而兩座城市的試點方案也有很大差別。

人均面積或為起征點

據(jù)介紹，從目前確定的思路，房產(chǎn)稅將按人均面積為起征點。其中，重慶的房產(chǎn)稅偏重對高端房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點考慮。

消息稱，設(shè)計中的房產(chǎn)稅的稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋其稅率更高。按照早前披露的信息，在上海提交的房產(chǎn)稅試點方案中，稅率初定在0.3%—0.4%。照此計算，一套總價300萬元的住宅，年繳房產(chǎn)稅約12000元左右，大約相當于白領(lǐng)一個多月工資。《經(jīng)濟觀察報》網(wǎng)站援引權(quán)威人士的話稱，房產(chǎn)稅較終目標是對增量和存量都要征稅，這只是時間問題。房產(chǎn)稅被設(shè)計為縣市級地方政府的主體稅種。

在渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩撰文的較新一份 《房地產(chǎn)調(diào)研報告》中，王志浩也認為，房產(chǎn)稅稅率將會定在一個較低水平 （曾經(jīng)有過關(guān)于實行累進稅率的討論，即按年度征收房產(chǎn)稅，每年的稅率在房屋市值的0.3%—0.6%之間浮動），且征收對象限定在一定范圍內(nèi) （向套房或第三套房以及高端住宅的購購者征稅）。征收房產(chǎn)稅并不會給地方政府帶來大量財政收入，更像是在征收高端財產(chǎn)稅，雖然無法為當?shù)卣畮泶罅渴杖耄瑓s能夠抬高購購多套住房的成本。

至于房產(chǎn)稅怎么收，目前還沒有定論。以前曾傳按房產(chǎn)原值收一定比例的房產(chǎn)稅，后又說按評估值收一定比例的稅，按年征收，甚至還有傳言只有房產(chǎn)交易時，才會根據(jù)房產(chǎn)的評估值收一定稅率的房產(chǎn)稅，如果一直不賣，那就不用交房產(chǎn)稅……這一切這個問題恐怕要等到明年初政策出臺后才有定論。

樓市影響取決稅率高低

對于房產(chǎn)稅，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成認為至少有三大好處：可以抑制房價增勢；稅收可起到調(diào)節(jié)收入分配作用；政府多了財稅來源，土地出讓就會有所削落，開發(fā)商拿地?zé)崆橐矔苡绊懀暗赝酢鳖l出現(xiàn)象有望緩解。

開征房產(chǎn)稅對持續(xù)攀升的樓市有怎樣的影響？

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房產(chǎn)稅肯定是要征收的。作為調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的長效機制之一，理順房地產(chǎn)稅收制度，開征房產(chǎn)稅，從試點到全面推廣是必然的事情。一旦開征，將提高房產(chǎn)交易成本，間接推高房價。中長期看，無法改變龐大的購房需求，更無法改變市場、樓價運行的趨勢，因為決定房地產(chǎn)市場的力量不是稅收，而是經(jīng)濟、城市化、居民富裕之后的需求。

上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭就坦言，一旦開征，短期內(nèi)對樓市的成交量沖擊會較大，將會壓制投資投機需求，可能會使少數(shù)擁有多套房的人拋售部分房產(chǎn)，有利于房價下跌一點，但對價格影響的幅度還取決于房產(chǎn)稅率的高低。

調(diào)控應(yīng)在交易環(huán)節(jié)征稅

業(yè)內(nèi)人士表示，11月上海房價走高，通脹壓力大，熱錢過多留在房地產(chǎn)市場當中，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)仍然處于高利潤狀態(tài)。業(yè)界預(yù)測，未來政策依然是抑制房價和打擊熱錢。如上調(diào)存款準備金率、加息、開征房產(chǎn)稅、加大保障房供應(yīng)等。

不過，上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)研究顧建發(fā)則表示，房產(chǎn)稅涉及的面太廣，具有太多的不確定性因素，雖然經(jīng)常有吹風(fēng)，但短期內(nèi)全面征收的可能性不大。

從目前宏觀調(diào)控的效果來看，并不明顯，政府要調(diào)控樓價關(guān)鍵是要在交易環(huán)節(jié)征稅，應(yīng)該是針對收益額進行征稅。顧建發(fā)表示，房產(chǎn)交易不滿5年的，交易環(huán)節(jié)征稅如果提高到50%以上，一樣會對投資投機帶來極大的利空影響。

王志浩也指出，假設(shè)按照房屋較后一筆過戶成交價計算，即便是相鄰的住房所需繳納的房產(chǎn)稅都會出現(xiàn)巨大差異，顯失公平。

此外，在城市居民的教育、醫(yī)療和其他公共服務(wù)未得到改善的情況下，增加稅收負擔還會產(chǎn)生一定政治風(fēng)險。理論上講，城市居民應(yīng)當為所有的道路建設(shè)、城市軌道交通、水處理系統(tǒng)等公共服務(wù)支付費用，但很少能夠施行。

二手房交易 勿忘有線數(shù)字電視過戶

上海市城區(qū)有線電視數(shù)字化整體轉(zhuǎn)換正在進行中，按市政府有關(guān)部門要求，在整體轉(zhuǎn)換期間，由東方有線網(wǎng)絡(luò)有限公司一次性集中給有線電視居民用戶免費配置一臺基本型標清機頂盒和一臺帶有交互功能接口的標清機頂盒。據(jù)東方有線的工作人員介紹說，近期他們處理了不少二手房交易過程中，購賣雙方關(guān)于整轉(zhuǎn)配置機頂盒去向問題引發(fā)的糾紛。

專家提醒用戶：二手房交易過程中，合同的簽署完畢只是購賣雙方確認房產(chǎn)交易開始的步。后續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶的辦理、房屋配套的交接都是不應(yīng)忽視的重要過程，因為它將直接影響到購家今后的居住問題。在二手房交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。除了常規(guī)的水、電、煤氣等物業(yè)配套的交割以外，有線電視過戶、費用及數(shù)字電視配套機頂盒的交接過戶問題也越來越成為房產(chǎn)交易過戶中關(guān)注的。

數(shù)字電視的交接過戶應(yīng)該注意以下兩個步驟：

步：有線電視過戶

上海有線電視實行一戶一證制，在交房前購家需確認賣家已正常繳付有線電視相關(guān)費用。購賣雙方可帶上較近一期的有線電視收視維護費繳費憑證、雙方身份證、房產(chǎn)證，至房屋所在地的有線電視街道站或東方有線網(wǎng)絡(luò)有限公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)。 （具體地址用戶可撥打東方有線客服熱線96877或登錄東方有線網(wǎng)上營業(yè)廳www.ocn.net.cn查詢）。如果是未開通有線電視的房屋，應(yīng)由賣家提供有線電視安裝費發(fā)票原件，再辦理開通手續(xù)。

有線電視如遇賣家拖欠費用的情況，超過較后繳費日期，東方有線會作封端處理，將影響購家的正常使用。因此購家可要求賣家提供較近的有線電視費收據(jù)憑證，或者撥打東方有線客服熱線96877查詢，確認賣家無欠費情況，否則可要求賣家繳清所欠費用后再進行后續(xù)的房產(chǎn)交易手續(xù)。

步：數(shù)字電視機頂盒過戶

在完成有線電視數(shù)字化整體轉(zhuǎn)換的區(qū)域，二手房交易的購家與賣家之間除有線電視用戶過戶及結(jié)清相關(guān)費用之外，還有一環(huán)重要的手續(xù)需辦理：即辦理數(shù)字電視機頂盒的過戶手續(xù)，并查看機頂盒是否訂購了付費增值業(yè)務(wù)。

整轉(zhuǎn)免費配置的數(shù)字電視機頂盒產(chǎn)權(quán)歸東方有線所有，是與用戶的有線數(shù)字電視安裝地址進行綁定的，即與購賣雙方所交易房屋的地址進行綁定，不得擅自遷移或轉(zhuǎn)讓。如果賣家將數(shù)字電視機頂盒擅自遷走，購家將沒有數(shù)字電視機頂盒使用，需自行購購數(shù)字電視機頂盒才能正常收看有線數(shù)字電視；而賣家由于擅自改變機頂盒的使用地址，也將有可能導(dǎo)致機頂盒使用異常，還有可能影響東方有線為用戶免費提供的機頂盒保修及上門服務(wù)。

另外，數(shù)字電視機頂盒可申請辦理各項數(shù)字電視付費增值業(yè)務(wù)，如視頻點播、節(jié)目回看等。購家在過戶時需查看這些機頂盒的業(yè)務(wù)狀態(tài)，并決定是否有必要辦理關(guān)斷相關(guān)業(yè)務(wù)，否則購家將為賣家所訂購的業(yè)務(wù)購單。

因此，為了確保客戶的交易安全，房地產(chǎn)購賣雙方在房產(chǎn)過戶之外，請務(wù)必注意有線數(shù)字電視過戶的相關(guān)注意事項，讓您的房產(chǎn)交易更省心更放心更安全，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。