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深圳二手房購賣按評估價征稅下月有望推行
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 608 次
該負責人表示，二手房按評估價征稅目的主要是抑制“陰陽”合同，堵塞稅收漏洞。據悉，二手房交易核定征稅實施后，二手房交易或將有兩種征稅方式；一是按購房合同價格計征，要求證明房價屬實的資料齊全、理由充足；二是對房產轉讓合同中的成交價格明顯偏低的，由稅務機關進行核定征收。
據根據相關消息，深圳市按評估價計稅，實施方案或比預計的簡單，不需要每一筆交易都找評估機構評估，而是由政府相關部門定期發布片區物業基準價格。
目前二手房的交易，按照現行的征稅辦法，不足5年的普通住房交易，按房屋總價差額的5%征收營業稅，此外，還要交納房屋增值部分20%的個人所得稅。因此，按評估價計稅，將提高營業稅和個人所得稅方面的交易成本。
業內人士普遍認為，由于目前二手房的實際價格多數已經遠遠超出當初的登記價，一旦按評估價征收二手房交易所涉及的個稅、營業稅等稅費，由于交易成本的上升，賣方會盡可能地把交易成本轉移給購方，或將導致二手房的價格“被上漲”。
受二手房將按評估價征稅傳聞影響，我市二手房交易量近期激增。每天趕往市、區各房地產權登記點，緊急辦理過戶登記市民數量呈井噴之勢。市房地產產權登記公布的數據顯示，從10月22日開始，二手房過戶量突然增至600套～700套，之前的日均過戶量僅400套左右，從26日到28日，全市二手房日均成交量都在1200套以上。
市地稅部門提醒二手房購主，交易時不要簽定“陰陽”合同，以免將來二手房按評估價征稅時，賣房過戶按差額將承擔更多的個稅和營業稅。
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