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西安小產權房擬征契稅 專家：小產權房身份或將合法化
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 563 次
現狀 西安小產權房占據20%的房市
“小產權房在西安房地產市場上占據的份額不低于五分之一。”昨日，一房產集團西安分公司營銷總監吳偉向記者介紹，這些房子因不繳納土地轉讓金，所以成本低，這種低價格的無序競爭攪亂了房地產行業的格局。
他說，按照西安現在的樓市建設成本等，開發商每開發1平方米的房子都要向政府繳納1000元的土地轉讓金及一定數量的城市配套費用等，正是土地轉讓金等費用讓小產權房和正規商品房在價格上產生了巨大的懸殊。
信號 小產權房合法化納入日程
西北稅務學校培訓計劃部部長王水林表示，政府若允許小產權房繳納契稅就釋放了一個重要信號，補齊土地轉讓金相應費用后，小產權房可以辦到房產證，可以上市交易。對于國家和小產權房購購者來說是個利好消息。
王水林表示，小產權房從法律上來講是違法建筑，但畢竟解決了一些人的住房問題，如果身份合法后，頭先是國家可以追回相應的稅款等；二是上市流通后提供房源，對緩解樓市供應、平抑高房價是非常奏效的辦法。
房管 目前未接到可辦證通知
針對小產權房契稅征管問題，西安市房管局產權產籍交易管理相關負責人向記者表示，該目前主要針對的是五證齊全的商品房。那些手續不全的小產權房能否辦理房產證，目前尚未接到相關通知。
市民看法
如果實施了就不會擔心房子被拆掉
“要說和隔壁小區商品房有什么區別，從表面上根本看不出什么來，先進不同的是對方有房產證而我這邊只有收款收據。”昨日下午3時，在西安電視塔附近一“姑娘樓”居住的閩江河表示，在獲悉西安市準備對小產權房征契稅的消息后他長出一口氣，稱壓在心頭近十年的石頭終于落下了。“雖然小區配套比較差，也沒有暖氣，可有了這個房子后，我們全家都有了一種歸屬感。”家住西安市工農路的黃女士去年購購了一套近百平米的小產權房，可小產權房的性質難免會讓人有些不安，特別是看到不斷的拆遷消息，就特別擔心自己的房子會不會也被拆除，而且還得不到賠償。
專家觀點
治理在于疏導而不是堵
中國人民大學經濟學博士孫飛表示，小產權房的存在是當下房地產環境下的必然產物，是社會底層向高房價抗爭的無奈之舉。去年深圳市出臺規定，違法建筑除未申報的外，符合確認條件的，按規定辦理初始登記，核發房產證。這標志著深圳的小產權房拿到了全國頭個“準生證”。從這點來講小產權房的治理在于疏導而不是堵。
擔憂耕地會被建成別墅
西北大學經濟管理學院盧山冰教授認為，“小產權房”出現的根本原因是保障性住房供給不足。他分析，對于小產權房合法身份的認定要慎之又慎，一旦口子打開，對于農村特別是靠近城市的農村集體耕地的影響是非常嚴重的，比如在耕地里建起別墅也可叫小產權房，一旦確認其地位合法后果非常可怕。
(作者：陳思存)
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