8月16日，業(yè)內爆北京將出臺《房地產預售資金監(jiān)管辦法》，對開發(fā)商預售資金即“樓花”收入實施專戶管理。據(jù)一位接近北京住建委的人士透露，這個辦法已完成征求意見。

國家發(fā)改委較近公布7月份36個大中城市的房價監(jiān)測情況顯示，7月份新建商品房成交均價，環(huán)比上漲了1.61%。

監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，少數(shù)城市房價上漲幅度仍然較大，尤其是二三線城市房價出現(xiàn)了較快的上漲。國家發(fā)改委建言，各地城市需繼續(xù)做好房地產調控和穩(wěn)定房價的工作。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，和地方政府較近紛紛出言加大房地產調控力度，或標示著新一輪樓市調控階段的到來。

地方新政迭出

8月17日，一則關于北京市要出臺《房屋預售資金監(jiān)管辦法》的消息不脛而走，據(jù)知情人士稱，新的監(jiān)管辦法出臺后，購房者所付的樓盤預售資金，不再存在開發(fā)商處，而是存在銀行指定賬戶接受監(jiān)管。

預售資金即“樓花”收入。在房地產業(yè)遭遇緊縮性調控的時候，開發(fā)商通常會出現(xiàn)流動性不足的危機，此時對于開發(fā)商的在建項目和土地開發(fā)，預售資金就成了開發(fā)商的救命稻草。

北京房地產協(xié)會秘書長陳志認為，如果該項政策出臺，將對開發(fā)商的資金鏈帶來很大壓力。在樓盤清盤之前，開發(fā)商不得私自挪用預售資金作為拿地等其他用途，這將使本已緊張的公司資金鏈又多了一具枷鎖。

北京一家房地產公司負責人表示，目前房地產業(yè)的資金鏈已經比較緊張，由于信貸受阻許多開發(fā)商轉而求助于信托融資。目前，房地產信托利率從年初的7%-8%上升到17%-18%，而在這么高的融資成本下，大家仍然對此趨之若鶩。

除此之外，上述負責人還向記者透露，在京的開發(fā)商經常“被邀請”去參加市住建委和國土局組織的各種各樣的座談會，這被其看作是調控政策中看似無形的行政施壓方式。

記者了解到，隨著各省出臺“國十條”的實施細則之后，各城市也在籌劃出臺“國十條”實施細則。

濟南新近出臺的房地產土地監(jiān)管政策要求，供應土地3年內必須竣工，開發(fā)商拿地款需在半年內繳清；而囤地、囤房和故意漲價的開發(fā)商將被納入誠信記錄管理，一經發(fā)現(xiàn)，禁止其再在當?shù)啬玫亍?p>

監(jiān)管層再表態(tài)

8月13日，國務院副總理 在北京考察住房保障工程進展時表示，要繼續(xù)堅持房地產宏觀調控，堅決抑制投機炒作等不合理購房需求。

根據(jù)國家發(fā)改委公布的7月份36個大中城市房價監(jiān)測情況，7月份新建商品房成交均價為8680元/平方米，環(huán)比6月份還上漲了1.61%。

納入監(jiān)測的36個大中城市樣本，多為本輪樓市調控中提出的“房價上漲過快”的城市。國家發(fā)改委在相關的監(jiān)測分析中表示，隨著房地產調控持續(xù)，多數(shù)城市房價出現(xiàn)回落，房地產市場平穩(wěn)，但是少數(shù)城市房價上漲幅度仍然較大，尤其是二三線城市房價出現(xiàn)了較快的上漲。

國家發(fā)改委建議，各地城市需繼續(xù)做好房地產調控和穩(wěn)定房價的工作。

戴德梁行的一名分析員認為，7月份開始，各部委都加大了從嚴執(zhí)行“國十條”的力度。隨著調控持續(xù)，廣州和長沙等原來房屋庫存為負的城市，已經增加了房屋庫存。目前，深圳去庫存時間增加到了10個月。

如果存量房屋庫存達到了8個月，則大多數(shù)城市的房屋會轉為購方市場，在沒有重大利好政策的刺激下，房價將會出現(xiàn)大幅度下降，并將維持在較低的水平。

國土資源部下屬中國礦產土地法律顧問楊重光告訴記者，國土管理部門除了繼續(xù)加大對囤地企業(yè)進行打擊外，還將考核各地落實房地產供地監(jiān)管政策的情況。

目前，住房和城鄉(xiāng)建設部的幾名副部長，分別帶領由九部委組成的保障性安居工程督察組，前往不同的省份進行督察。記者從山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳了解到，督察組每到一地進行檢查，都要求至少去2個縣級保障性住房建設工地檢查，聽取至少1個地級市的數(shù)據(jù)報告并進行檢查。