和上海、深圳的宜家單體店不同，宜家武漢將建成一個(gè)面積30萬(wàn)平方米的巨型購(gòu)物，宜家只是這個(gè)購(gòu)物里的一個(gè)主力店。由此，宜家或?qū)⒔璧馈澳枴蓖度肷虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

有分析人士指出，在商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的武漢，又受制于實(shí)際消費(fèi)能力不足等諸多因素，前后投資超過(guò)30億元的宜家武漢購(gòu)物項(xiàng)目的未來(lái)盈利狀況值得關(guān)注。

宜家武漢30億轉(zhuǎn)型造“摩爾”

昨日（1月3日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，武漢英特宜家購(gòu)物項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書(shū)正式獲得了武漢市相關(guān)部門(mén)的批復(fù)，這意味著宜家將正式開(kāi)啟其發(fā)力華中地區(qū)的步。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，宜家在武漢城區(qū)西部擬建的這座約30萬(wàn)平方米的巨型“摩爾城”將于2015年正式投入使用，前后總投資接近30億元，“以宜家家居為核心，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的購(gòu)物，將吸引周邊1公里車(chē)程范圍內(nèi)的約千萬(wàn)當(dāng)?shù)鼐用瘛！?

和宜家在北京、上海等地的單體店模式不同，“武漢英特宜家購(gòu)物，宜家家居只是其中的一個(gè)主力商戶(hù)。”宜家亞太區(qū)總裁杜福延此前對(duì)媒體稱(chēng)，宜家方面將會(huì)陸續(xù)引進(jìn)300多家知名品牌商戶(hù)。

2010年7月29日，宜家以6.041億元的成交價(jià)拿下位于武漢口區(qū)額頭灣一塊450畝商業(yè)金融用地。短短4個(gè)月后，武漢英特宜家購(gòu)物項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書(shū)即獲批復(fù)，可謂一帆風(fēng)順。事實(shí)上，宜家武漢項(xiàng)目從較開(kāi)始的“市場(chǎng)傳言”到今日的“官方規(guī)劃”，歷時(shí)長(zhǎng)達(dá)6年之久。早在2004年底，坊間就傳出宜家要在武漢投資建店的消息。

武漢市招商局副局長(zhǎng)蘭洪波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，2004年武漢對(duì)宜家提出邀請(qǐng)，可惜彼時(shí)的宜家對(duì)武漢興趣不大；3年后，宜家終于看上了武漢，欲借此發(fā)力華中地區(qū)。為此，武漢方面專(zhuān)門(mén)在剛開(kāi)通的輕軌1號(hào)線(xiàn)上為宜家增設(shè)一個(gè)站點(diǎn)。較終，宜家在漢項(xiàng)目作出調(diào)整，從家居賣(mài)場(chǎng)升格為大型購(gòu)物。

同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將白熱化

在歐美和日韓地區(qū)家具市場(chǎng)走弱的背景下，已開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)12年的宜家開(kāi)始意識(shí)到依托商圈上升空間要比開(kāi)家居單體店更吸引客流，于是一改此前單體模式，轉(zhuǎn)走嵌入式購(gòu)物路線(xiàn)，以加快擴(kuò)張步伐。

目前宜家在內(nèi)地正在建設(shè)的兩個(gè)宜家購(gòu)物，分別位于北京大興區(qū)和江蘇錫山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，宜家武漢項(xiàng)目將是其在華中地區(qū)開(kāi)設(shè)的家綜合商場(chǎng)，“武漢的英特宜家購(gòu)物將輻射周邊省份，湖北周邊包括安徽、河南、江西等省份，十年內(nèi)都不會(huì)再建宜家。”

“采取全封閉式的三層購(gòu)物，不做酒店，也不做寫(xiě)字樓，全攻購(gòu)物領(lǐng)域，而且門(mén)面只租不賣(mài)，由公司團(tuán)隊(duì)專(zhuān)心培育市場(chǎng)。”這是英特宜家購(gòu)物集團(tuán)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理丁暉對(duì)這座未來(lái)巨型“摩爾城”的描述與定位，“購(gòu)物不僅僅是購(gòu)物城，更是生活城。”

此外，記者還獲悉，武漢市政府計(jì)劃儲(chǔ)備英特宜家購(gòu)物周邊的地塊，以備規(guī)劃、開(kāi)發(fā)與其錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，“政府對(duì)這類(lèi)國(guó)際商業(yè)知名企業(yè)還會(huì)有一定的優(yōu)惠政策。”武漢市招商局的工作人員說(shuō)。

地方政府方面的關(guān)照可謂周到，但宜家此番布局華中遭遇的阻力不會(huì)小。數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)5年內(nèi)，武漢將建成26座類(lèi)似“摩爾城”，且面積都在10萬(wàn)平方米以上，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈。

中原地產(chǎn)武漢分公司陳卓對(duì)記者表示，宜家在武漢市場(chǎng)的生存擴(kuò)張不會(huì)容易，“武商集團(tuán)正舉力在三鎮(zhèn)擴(kuò)建這類(lèi)購(gòu)物廣場(chǎng)，中百集團(tuán)也在大力發(fā)展綜合體進(jìn)軍武漢市內(nèi)及湖北省內(nèi)市場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)剛剛宣布要全力開(kāi)建6大城市綜合體，同時(shí)投入萬(wàn)達(dá)影院、萬(wàn)千百貨等多種業(yè)態(tài)”。武漢各家商企早就開(kāi)始秣馬厲兵以備惡戰(zhàn)。

此外，上述地產(chǎn)人士還認(rèn)為，在入住商家選擇范圍較大的武漢，宜家將面臨一些潛在風(fēng)險(xiǎn)。例如宜家購(gòu)物選址在向來(lái)比較冷清的武漢城西，能集聚多少有效人氣將是一個(gè)考驗(yàn)。此外，購(gòu)物內(nèi)招租的商家能否與宜家同心協(xié)力把整個(gè)商圈的氛圍做起來(lái)，也是一個(gè)問(wèn)題。

據(jù)悉，宜家在武漢的項(xiàng)目布局將分三步走。步，宜家購(gòu)物將輻射武漢城市圈乃至中部五省；步，把中西部物流放在武漢；第三步，將生產(chǎn)制造放在武漢。

(作者：劉曉杰)