單季業績呈分化態勢

數據顯示，保利地產前9月實現營業收入172.87億元，實現凈利潤22.91億元，同比分別增長50.96%與28.21%。實現銷售簽約面積482.83萬平方米，銷售金額413.96億元，同比分別增長23.09%和28.02%。

據披露，保利地產1至9月共有在建擬建項目128個，總占地面積2860萬平方米，權益容積率面積4231萬平方米。報告期內公司新拓展項目13個，擴征用地兩幅，新增權益容積率面積421萬平方米。同時，頭三季新開工面積649萬平方米，竣工面積171萬平方米，分別比去年同期增長67.01%和42.34%；在建面積1506萬平方米，比上年同期增長43.47%。

四大地產龍頭的單季業績呈分化態勢。如招商地產7至9月實現營業收入同比增加近8%，但其單季凈利潤下滑達到20.5%。而單季凈利下滑的金地集團營業收入也呈現同比微幅下滑態勢，7至9月該公司實現營業收入16.8億元，同比下降約1.8%，凈利潤下跌達到76.75%。萬科7至9月營業收入下跌27%，而凈利潤在第三季度則同比上升6%。不過，上述單季下跌包括了偶然因素。如金地集團利潤受資產減值損失影響，去年同期公司沖回2.46億元存貨跌價準備，從而使得今年和去年同期營業利潤相差較大。

前三季度房地產龍頭凈利潤增幅都非常明顯。受結算時間差異影響，萬科前三季度營收同比下降24%，但凈利潤同比上升10.6%，達32.7億元，金地集團前三季度營收104億元，同比大增100%，前三季度凈利潤13.4億，同比增74%，而招商地產前三季度營業收入和凈利潤增幅分別為81%和48%。而萬科之所以出現營業收入同比下降的情況，系開發周期所致。公司稱，項目竣工時間在一年之內分布并不均勻，今年前三季度竣工面積在全年中占比較低，1至9 月份結算收入比去年同期下降24.2%。但隨著四季度更多項目竣工并轉入結算，預計公司第四季度實現的結算收入將超過前三季度總和。而另一方面，去年同期結算項目為2008年低谷售出，因此凈利潤恢復較好，情況明顯同比增加。

　對后市仍有信心

對于后市，萬科和保利地產表示有信心。萬科稱，預計隨著政策效果的逐步顯現，投資性需求將進一步受到抑制，市場整體銷售速度將放緩，可售存貨量將有所增加，自住型需求將進一步主導未來市場。而萬科今年以來的推盤節奏占據了先機，后續銷售壓力不大，同時在產品結構、特色上的優勢依然存在，對繼續跑贏大市有較為充足的信心。截至報告期末，公司尚有784萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約863億元。

對于從10月份開始的新一輪房地產調控政策，保利地產則表示，在今年的經營計劃中已考慮了調控因素在內，此次調控的影響到底有多大，市場還需要時間消化。同時，由于明年將有足夠的預收賬款結轉收入，明年業績有保障。同時公司在建面積1506萬平方米，能滿足明年上半年的銷售。在土地儲備方面，目前土地儲備能滿足兩年的開發要求，今后仍將根據房地產市場情況和公司的發展計劃，來決定明年的購地進度。

(作者：趙一蕙 霍宇力)