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凱德商用吳順永：商業地產市場難有大起大落
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 753 次
他表示，商業地產市場，不會出現類似住宅市場那樣的大起大落。
【搜狐焦點】：2010年凱德商用在全國范圍內大舉發力，接連開設三個大型購物，請問此舉是否意味著凱德商業對未來市場預期的看好？未來還將有哪些擴張動作（進入城市、資金投入等情況）？
【吳順永】：談到對目前市場的看法，我想我們還是非常有信心的。中國經濟突飛猛進，人民生活水平也大幅提升，這些對于商用物業的開發和經營來說，都是積極和促進因素。凱德商業旗下的社區型商業地產項目近年來發展很快，也很好。
加速擴張京滬深廣
進入中國至今，凱德商用一直致力于高品質零售商用地產的投資、開發和管理。目前在中國擁有52個商業地產項目，業務涉及30多個大中城市。近幾年集團戰略將中國當成投資之一，住宅開發、商用物業以及酒店公寓等幾類物業都會繼續投資開發。目前我們的開發范圍已經涉及全國34個城市，所以接下來的就是在現有投資區域繼續深化投資。因為從投資的角度而言，我們資源都在那些城市，網絡和資源也已經搭建完成。
一線城市中，北京、上海和深圳、廣州，我們都會繼續深化投資，此外四川也將是我們的投資，沿海大城市的布局開發下，希望同步向內陸深化。
【搜狐焦點】：您如何看待宏觀調控對商業地產市場的影響？以往傳統的住宅開發企業紛紛加大商業地產開發比重、涉足商業地產領域，是否會為商業地產開發市場造成新的影響（譬如催生商業用地拍賣熱等等）？
基金青睞投資商用物業
【吳順永】：樓市宏觀調控對凱德商用而言，恰恰是一個健康促進作用。因為商業地產完全不同于住宅開發，不會出現類似住宅市場那樣的大起大落。中國政府希望通過調控起到穩定市場的作用，而這個結果剛好是商業地產開發商們希望看到的。
凱德商用走的是中等偏高路線，主要針對消費群體的日常生活需求，這部分市場并不會受到調控的影響。商用投資具備長期增長平穩的特點，所以這也是很多國外基金包括保險基金、社保基金都喜歡投資商業物業的原因。
【搜狐焦點】：地產企業加碼商業地產開發趨勢的出現，是否會帶動新的一輪商業用地拍賣熱？凱德商用是否感受到來自這方面的壓力？
“目前北京市場仍無威脅”
【吳順永】：坦白的講，國內商用地產購物這塊啟動不久，市場潛力很大，我們為什么要往國內投資，就是因為本身潛力很大、市場也很大。商業地產開發趨勢轉熱，并不會給我們構成任何壓力，畢竟供應量的增加并不代表有效供應的增加，購物的開發和運作，定位一定要精準，業態配比和細節管理也很重要，因為運作商業地產絕非一日便可成功。
至于是否會造成商業用地的熱拍，我想結果應該是未必。頭先商業地產投資講究回報率穩定，所以不會像住宅開發商那樣去輕易拿地，隨意去拍。
商業地產不會大起大落
【搜狐焦點】：樓市即將進入“金九銀十”階段，請問您認為目前購房者和開發商以及政府之間的博弈關系是否有可能在近期打破，對于市場未來走勢您如何判斷？
【吳順永】：商業地產有別于住宅開發市場，受政策調控影響不大，所以近期并不會出現大起大落。
(作者：何云云)
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