趙飛飛

8月30日晚，寧波民企上市公司雅戈爾集團發布的2010年中期報告，上半年公司實現營業收入53.52億元，同比下降6.87%。

以紡織起家做大，雅戈爾為浙江民營經濟的一扇窗口，和浙江諸多民營企業一樣，雅戈爾早年也殺入了地產領域，但受今年4月的樓市調控影響，上半年房地產業務營業收入為16.91億元，營業利潤率為30.28%，較去年同期減少2.01個百分點。

以民營經濟為主導的浙江，近年來傳統的制造業利潤日漸微薄之時，房地產業已經成為這些民營企業的發展重頭。

浙江民營經濟重鎮溫州，8月19日發布了 一份“2010溫州市百強企業”排行榜，值得一提的是，與房地產沾邊的企業高達50多家。

一些耳熟能詳的溫州傳統制造業牌子，已經紛紛脫下了外裝，在房地產行業中大撈一筆已經成為企業家圈子的共知。做服裝的現在賣房子、做電器的也在賣房子，包括康奈、奧康、報喜鳥(24.98,-1.02,-3.92%)、莊吉、喬頓、法派、高邦、德力西、人民電器……

民間資金炒樓、民營企業造樓，已經成為浙江民營經濟巨大收益的來源，大量“食利”也由此涌現。但浙江也正開始為此付出代價。一個直接的表象是，受國家宏觀調控政策的影響，這些涉獵房地產的企業，發展動力出現衰竭跡象。

常年關注浙長三角區域發展的河海大 域經濟研究主任劉奇洪，在一份研究報告中提出，由于浙江投資環境欠佳、產業升級緩慢、過度熱衷于房地產等短期投資，近五年來，浙江的經濟與江蘇、廣東、山東幾個一線省份相比，出現了過早衰退。

制造業遭遇房地產業

溫州公布的民企百強中，除2家房地產公司、6家建筑公司外，還有40多家其他行業的溫企涉足房地產開發領域。

溫州中小企業發展促進會會長周德文告訴本報，這些只是溫州民企百強中，外界所知道的，還有相當一部分民營企業，多多少少都涉及了房地產的開發。

“前幾年制造業很困難的時候，有多余資金，和沒多余資金的民營企業都涉及了房地產的開發。”周德文表示，“一方面房地產的利潤回報高，另一方面新興產業的培育也都沒起來。所以民營企業就一擁而上。”

“但是另一方面房地產市場目前充斥著巨大的風險，溫州政府方面也在呼吁引導企業回歸制造業，但是企業都是自主經營，自負盈虧，目前還需要更多的努力讓他們認識到實體產業的重要性。”

在溫州百強企業排名中，專門從事房地產開發的中梁置業和巨龍房開分別位于33位和53位，中城建設、東甌建設、溫州建設集團、三箭建設和鴻廈建設分別名列第3、13、19、44和45位。從中可以得出，房地產行業已經成為溫州經濟總量中至關重要的一環。

在計劃單列市寧波，民營制造企業也與溫州目前的情形如出一轍，當低利潤的制造業日漸衰弱之時，高利潤的房地產行業則成為諸多制造業企業尋求多元化發展的優先選擇。

自雅戈爾帶頭掘金房地產之后，寧波的企業對房地產的興趣正在日漸倍增，諸多制造業龍頭企業均涉足該領域。無論是做空調的奧克斯、做紡織的維科、做文具的廣博、還是做服裝的培羅成、銅管行業的金田，抑或是以注塑機起家的海天，在房地產行業上都一擁而上。

據了解，在多家涉足房地產業的制造業甬企中，奧克斯地產的規模僅次于雅戈爾。在奧克斯空調廣告充斥在電視中之時，外界并不知道，奧克斯集團旗下的奧克斯地產早在2000年之時就啟動，在寧波當地，其已經開發了眾多樓盤。目前，該集團已經在全國各地攻城拔寨，在南昌、天津、成都等地進行了房產開發。

一線民企之中，自然也有姍姍來遲的企業，生產塑料注射成型機械的海天股份，在2010年也成立了房地產公司，注冊資金為1.25億元，主要從事房地產開發和銷售。

大量的資金和精力專注到房地產市場之后，浙江的房地產行業，也在全國的房地產市場具有舉足輕重的地位。

在2009年，全國70大中城市土地交易價格指數，前七大城市之中，僅浙江一省就占據了三席，分別為寧波、溫州、杭州。而其余四個城市均為一線城市北京、上海、廣州、深圳。

發展動力衰竭

劉奇洪認為，浙江資本在省內投資大多集中在房地產業，追求暴利在一定程度上抑制了在產業創新上投入和高新技術產業發展。

同屬沿海的粵蘇魯浙是全國經濟前四強，4省在統計上常被作為一個板塊進行分析。

在河海大學經濟研究主任劉奇洪的一份研究材料提供的浙江、山東、江蘇、廣東四省近5年的經濟總量柱狀圖中，與蘇、粵、魯的經濟總量差距在被逐漸拉大，2009年浙江經濟位于四省第四位。

僅以長三角的兄弟省份江蘇相比，2003年浙江省生產總值約9050億元，江蘇則實現了12451.8億元，兩省的差距為3000多億；但5年之后的2009年，江蘇實現了34061億元生產總值，浙江則為22832億元，兩省的差距超過了1萬億。

劉奇洪表示：“即便浙江民間資金殷實，民營經濟發達，但是在人均GDP的優勢上，浙江也在日漸衰退。”浙江在2003年之時曾遠遠領跑于江蘇，但在2009年，浙江人均GDP6490美元，江蘇人均GDP為6475美元，僅和浙江相差15美元。

關鍵在于，浙江的經濟發展增長的動力已經呈現了疲態。2009年，在經濟增速上，江蘇增長了12.4%，山東、廣東增長了11.9%、9.5%，而浙江僅增長了8.9%。

背水一戰

“產業升級的緩慢、不愿意將過多的資金投入研發和企業的升級上，而滿足與追逐房地產、股市等近年來獲利豐厚的行業中，成為了大多數的浙江民營企業的‘通病’。”劉奇洪認為。

如何脫離傳統的發展套路，為經濟衰退創造新的制動力和拉動力，從而實現轉型升級，浙江開始背水一戰，并希望從制度創新上取得突破。

記者從浙江省發改委獲悉，此前，浙江省正在申報經濟轉型升級、海洋經濟發展及民營經濟創新等三大高端改革試驗區。想通過土地等要素資源激活民間投資，推進區域內均衡發展戰略。國家發改委同意把浙江列為民營經濟綜合配套改革聯系點，并將展開專項政策調研。

將民營經濟發展納入國家改革發展試點，成為浙江拉動民間投資的一個有力抓手。

據浙江省編制的2009-2010年政府主導性重大建設項目計劃，安排了81個項目，總投資8811億元，其中省本級財政投入260億元，各地政府投資4000多億元，另外4000多億元需要民間資本投入。

據本報了解，目前浙江省相關部門正在對各自的領域，對國家賦予的轉變經濟發展方式試點身份，在做進一步的政策措施推進。