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現金回籠壓力驟增 借回暖之勢開發商推新項目
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 707 次
8月周，廣州就迎來數十個樓盤開盤，包括翰林8090HOUSE開盤、逸彩新世界、金地荔湖城推新品、龍光蘿香悅山開放板房。不僅看樓人氣增加不少，成交數據也呈現上漲勢頭。
深圳一些新項目也趁勢迎來熱銷。8月28日，綠景大公館推出主力戶型88平方米的三居，均價在13500元/平方米左右，共52套，當日售出八成。同日，萬科清林徑推出370套新房，均價12500元/平方米，戶型面積80—130平方米之間，銷售近九成。萊蒙集團旗下兩大樓盤——水榭山和水榭春天也在近期發售，水榭山推出59套，賣出近50套，水榭春天推出90多套，賣出70多套，合計回收現金近10億元。為趁著金九銀十回籠資金，深圳南山區有四個小戶型新盤也即將在9月登場。
WIND統計顯示，按申萬一級行業分類，A股上市房企上半年末負債總額高達8933億元，而總資產合計為13178億元，整體資產負債率達到67.79%；經營活動現金流量凈額累計為-837.56億元，而上年同期該項目為418億元；同時現金及現金等價物凈增加額為-47.77億元，而上年同期為548.3億元，現金不斷消耗。
即使是地產龍頭企業，其現金回籠壓力也日趨增大。保利地產上半年經營活動現金流量凈額達到-233.48億元，萬科、金地集團和招商地產分別為-95.14億元、-45.36億元和-19.98億元。而在2009年上半年，這個數字分別是54.52億元、98.22億元、26.43億元和31.46億元。
在香港上市的內地房企也出現分化，多家地產商在一線城市的樓盤銷售情況都不如預期，多數地產商的利潤來源已從一線城市轉移至二線城市。富力地產今年制定的銷售目標是300億元，中報顯示調控措施已使得成交量顯著下跌，上半年銷售完成125億元，相當于全年目標的42%。同時富力地產的融資成本上升，今年上半年融資成本上升至4.676億元，較去年同期增加了74%，主要因資本化利息金額減少了1.9億元。而雅居樂地產迄今仍有土地款13.27億元沒有付清。
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