45%突破財務安全底線

杜麗虹提出警告，要應對持續期在2年的低谷，國內上市房企的財務安全底線，即凈借貸資本比上限平均為44%(中位數為39%)，而測算結果顯示有45%的上市房企已突破財務安全底線。“其中有30%的上市公司的實際凈借貸資本比財務安全底線高出20%以上，這些企業將在低谷期的年面臨財務困境。”

在杜麗虹的測算中，本輪調控期若小于1年，10%的房企將面臨資金鏈威脅。用短期風險頭寸來度量企業的抗風險能力，計算結果顯示：有40%的上市房企存在短期資金缺口，但多數缺口不大，僅有10%的企業存在較嚴重的資金缺口。

不過測算結果也證實，2010年的調控中，地產企業的整體資金鏈狀況優于2008年，存在較嚴重資金缺口房企的比例在2008年底一度高達27%。問題是，以關鍵的政府部門近期向市場傳遞的信號透露，調控有持續的決心，調控的周期更加傾向于1年以上。

此時的結果就大不相同了。上述測算顯示，調控期超過1年時，30%的地產企業會突破安全底線，有45%的上市房企突破財務安全底線。

此外，開發企業資金來源增速持續放緩。根據中國指數研究院發布的今年1~7月份全國房地產開發經營數據來看，房地產開發企業年內資金來源3.89萬億元，同比增長39.4%，增速較1~6月回落6.2個百分點。從各資金來源占比來看，銀行貸款和個人按揭貸款占比較年初有所下降，而自籌資金占比穩步上升。

四大房企銷售兩升兩降

政策調控引發的銷售壓力也開始逐步凸顯，四大房企上半年銷售面積呈兩升兩降格局。萬科、保利銷售面積和銷售金額均有增長，但金地和招商地產卻出現銷售金額和面積大幅下降。其中金地銷售面積同比回落42.83%，銷售金額同比回落37.31%；招商地產銷售面積同比回落53.87%，銷售金額同比回落41%。

從四大房企公布的中報看，企業顯然感受到下半年的銷售壓力。保利明確表示，國家對房地產市場的持續調控，使市場經營環境日益規范，一大批戰略清晰、專業化的房地產企業迅速發展壯大，行業集中度有所提高。房地產行業的激烈競爭使公司保持持續快速增長的難度加大。

相關報道

央企拿地重現瘋狂

資料顯示，政策出臺后，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市成交總價前十名的地塊中，多數被國企收入囊中。僅8月3日、4日兩天時間內，央企開發商便將55億元重金砸向上海、杭州的土地市場。

這是由中國指數研究院統計數據顯示出來的。具體來看，北京、上海分別有9塊土地為國企開發商獲得，其中分別有3家為央企(或央企參與)，其余6家為地方國企；而深圳和廣州拿地的國企分別為6家和5家，其中絕大部分為央企，地方國企分別僅有1家。值得注意的是，各城市在新政出臺后成交的總價較高地塊，無一例外為央企或地方國企獲得。

央企不僅活躍在廣州市場，北京、上海等一線城市也成為它們“下手”的對象。8月4日上海羅店新鎮F1-4、F1-6兩幅地塊，先后被一家名叫北京遠乾置業有限公司一舉競得。兩幅地塊總占地面積約15萬平方米，成交價格分別為5.2億元、13.77億元，成交樓板價均超過2萬元/平方米。北京遠乾置業原來是具有央企背景的遠洋地產旗下公司。

而就在此前，央企奪地在杭州表現得更加。8月3日經過了41輪“廝殺”，較終中糧地產以9.79億元成功斬獲杭州三塘單元地塊，樓板價為10358元/平方米。同，中國人壽浙江分公司以25.9億元將位于杭州江干區的一幅商業金融用地拿下，折合樓板價9043元/平方米。（記者 羅莎琳）