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工業地產試水售后回租
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 681 次
在無錫舉行的新聞發布會上，TCL集團與萬通實業簽訂了《進一步推進工業地產領域合作之框架協議》，表達了雙方希望在工業地產領域快速做大做強的強烈意愿。此前，雙方已經以現金出資2.5億元，成立了萬通新創工業資源投資公司(以下簡稱萬通新創)，其中萬通占55%，TCL占45%。新成立的這家公司的個客戶就是TCL，李東生將其在無錫的工業園區賣給了它，又立即從這家公司手中租了一半回去，租期為6年。這種不中斷業主正常生產的交易模式就是售后回租，通過這種雙贏模式，收購方在項目收購初期采用售后回租的方式可以獲得穩定的現金收入，極大地降低進入一個新的業態或領域的進入風險。而出售方，通過售后回租可以使資產所有人(承租人)在保留資產使用權的前提下獲得沉淀在物業中的資金，將其投入到核心業務中去，并獲得更大的資本回報及業務增長；租賃合約結束時，可選擇續約或不續約，提高了商務及運營的靈活性。據李東生介紹，國外在華企業大都采用租賃廠房模式，而國內廠家大都喜歡圈地建廠，結果往往占用了很多資金，土地的使用效率又很低。
在簽字儀式上，李東生表示，未來將陸續向萬通新創注入旗下優質工業物業，馮侖表示，萬通實業將提供種子資金發起基金，為萬通新創進一步整合資產提供充足資金支持。同時，雙方達成共識，將積極準備推進萬通新創公司上市或發起REITs，雙方愿意為此提供的支持。
據悉，萬通新創是目前國內家地產投資企業和大型制造業合作創立的工業地產投資公司，旗下已有項目品牌“萬通工社”，將打造成為以工業生產為主，并綜合研發、娛樂、學習、餐飲、購物等一系列配套設施的綜合性工業社區。
(作者：陳雪根)
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