月均收入4000元小魏的購房規劃

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 564 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

魏先生今年27歲，未婚，工作快4年了，月均收入4000元，單位繳“三金”，平時吃飯、住宿基本在單位，每月花費平均在1500元左右。近兩年有購房計劃，自己有存款2萬元。

　　魏先生該怎樣規劃他的資金，使自己的生活水準不降低又能很好地積累財富？另外，有沒有小額的投資適合他？

　　理財建議

　　魏先生尚未結婚，每月支出占收入的37.5%，支出水平偏高。結婚前屬于個人資產的高積累期，應加強儲蓄，合理投資，盡早籌備婚嫁資金。魏先生現在還年輕，目前的投資不必太保守，因此作以下建議。

　　現有的2萬元存款，可選擇購購幾只偏股型開放式基金。2006年股票型開放式基金為投資者帶來了100%左右的收益，2007年估計股市波動會加大，但中國經濟長期向好，證券市場宏觀背景較為有利，長期來講會維持總體上漲行情，如基金按年收益率40%來計算，兩年后本利和約為3.9萬元。

　　對于每月的節余，先預留5000元作銀行存款或貨幣市場基金等無風險投資，以確保整體資產組合的安全性和作不時之需。其余選擇每月定額定投股票型開發式基金(即每月固定投入2500元購開放式基金)，長期堅持可穩定獲利，如按年收益35%來計算，2年后本利和約為7.6萬元。

　　購房建議

　　2年后，魏先生有金融資產12萬元，如果全部用于支付購房的頭付款，按頭付30%，按揭貸款70%，則只可購購總房價約為40萬元的房產。目前在國家宏觀調控背景下，近幾年房價將傾向于盤整局面。因此，如果沒有家人額外的資金補助，建議推遲購房計劃，4年后再行購房計劃。

　　現有的2萬元投資偏股型開放式基金，如按年收益率40%計算，4年后本利和約為7.7萬元。

　　先預留5000元作銀行存款或貨幣市場基金等無風險投資，其余定額定投股票型基金，如按年收益35%計算，4年后，本利和約為23.6萬元。

　　4年后魏先生有金融資產31.8萬元，如果全部用于支付購房的頭付款，按頭付30%，按揭貸款70%，可購購總房價約為106萬元的房產。建議只用21.8萬元用于支付購房的頭付款，辦理按揭貸款51.2萬元，購購總房價約為73萬元的房產，其余10萬元繼續用作投資。

（上海金融報）