日前，國家統計局公布的全國經濟普查數據顯示，房地產行業4年內利潤暴漲近3倍，這再次把房地產行業放在了鎂光燈下，來自多個行業的企業紛紛搶灘房地產。12月27日，中國人壽表示，計劃用45億元認購遠洋地產新增發的9.34億股，認購完成后，中國人壽將持有擴大后已發行股本的約16.57%，成為遠洋地產大股東。

記者發現，“房產門外漢”進入房地產企業并非突然，今年下半年以來，通信、航空、家電等行業均有企業涉足房地產，專家認為，這是這些企業在為它們的閑置資金找尋出路。

新聞回顧

“門外漢”搶灘房地產

今年以來，我國的房地產行業已率先在這場經濟危機中煥發生機，據此前國家統計局和國家發改委發布的全國70個大中城市房屋銷售價格顯示，11月全國房價已同比上漲了5.7%。

在全球經濟低迷情況下，中國樓市仍能企穩回升，甚至超過2007年的高點，房地產行業這個誘人的“香餑餑”，能夠吸引眾多非房企業也就不足為怪了。

11月13日，重新回到A股的ST春蘭表示，將進軍房地產行業，同時不放棄家電業務。

11月16日，南方航空集團旗下的海航地產擊敗了復地、鼎鉉投資等對手，以14.75億元奪得位于上海陸家嘴的浦發銀行大廈辦公樓。

11月25日，深華發A發布公告稱擬募資不超過9億元，募集資金將投向房地產項目。

12月9日，華菱鋼鐵召開董事會，同意公司出資2000萬元成立全資房地產公司。

12月10日，申達股份公告稱，公司擬與控股股東上海申達集團進行總金額約2.66億元的資產置換。此次交易完成后，公司將徹底退出傳統紡織制造業務，向房地產行業進軍。

12月24日，以航空和運輸為主的中國海航集團更是以20億元的價格受讓復地集團天津項目公司75%的股權，而早在9月份，海航集團還曾以18.24億元的價格拍下了上海陸家嘴濱江地塊。

除此之外，中國平安、中國電信、中國人壽等電信、保險企業也有涉足房地產行業。今年8月，中國平安通過旗下的信托公司與金地集團簽訂相關合作框架協議，平安信托將對金地負責開發的項目進行投資，未來3年其規模有望達到百億元。11月13日，國資委將中國衛星通信所持中衛國脈50.02％的股份劃給中國電信。中國電信表示，資產重組后，中衛國脈將由以通信類業務為主的公司，轉變為中國電信旗下房地產開發和土地資源整合的業務平臺，直接參與房地產業務。

廣州地產營銷策劃專家謝逸楓表示，非房產企業進軍房地產行業，說明房地產已逐漸市場化。但謝逸楓同時表示，大量非房企業進入房地產市場，意味著中國房地產市場面臨著重新洗牌的可能，意味著房地產行業將面臨更加激烈而殘酷的市場競爭。

原因分析

為資金找出路

今年以來，不少省會城市平均房價上浮高達50%。面對過熱的樓市，多個房地產調控措施在2009年的較后一個月密集出臺，不少業內人士預計，明年將會是一個政策調整年。在這種未來預期尚不明朗的情況下，非房企業為何仍要逆流而上？

廣州地產經濟研究專家鄧浩志認為，目前中國經濟仍處于恢復之中，國內行業面臨產能過剩的局面，在這樣的大背景下，家電、紡織等制造企業在具備閑置資金的情況下，不會選擇繼續擴大規模，只能投向其他方面，房地產業就是被多數企業看好的一個選擇。

12月25日，國家統計局公布的次全國經濟普查結果顯示，2008年房地產企業主營業務收入30586.5億元，比2004年增長107.5%；房地產企業實收資本33052.4億元，營業利潤3861.3億元，分別較2004年增長123.2%和290.4%。

在短短4年的時間里，房地產行業的營業利潤暴增近3倍。

而今年以來，萬科、保利、富力等房企，全年銷售金額均超過200億元，在由中國房地產測評等機構推出的2009年中國房企銷售前20強中，20家房企今年的銷售額均超百億，其中萬科更是達到630億元，20家房企總銷售額達5000億元。

廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，在經歷了全球性經濟危機后，中國房地產行業仍能上漲，說明這個行業未來有巨大的發展潛力，這吸引了其他優質企業進入。

“目前（非房地產）企業進入房地產行業，更多可能是出于自身資金抗通脹的需求，為企業資金找到出路”，黃韜表示，目前來看，與投向企業自身項目相比，投資不動產的利潤更高。

專家解讀

樓市泡沫勝過股市

國家統計局公布的數據顯示，今年1~11月，房地產開發企業本年資金來源48170億元，同比增長44.2%，其中，國內貸款8994億元，增長40.2%。

“今年以來國家信貸近10億元，其中4億元流入了房地產行業”，鄧浩志分析認為，今年的樓市發展已經超過2007年時的階段，所產生的泡沫比股市更甚一籌。

有市場人士表示，今年中國新增貸款超預期，貨幣供應急速擴張，加大了信貸膨脹，導致了房地產泡沫和通脹的加劇。因此，政府才會在本月密集采取措施，控制房地產投機行為。

為此，鄧浩志表示，目前對于一般的非房企來說，不是介入房地產行業的好時機。

鄧認為，目前市場上大家所熟知的房企，都有著十幾二十年的開發經驗。對非房企來說，親自參與開發項目，就必須重新構架、組建項目公司。但房產行業融資方式以及財務上的不同，將在一定程度上加大公司成本，阻礙其發展。

仲量聯行投資部的劉裕通指出，由于非房企本身的條件限制，實力一般的非房企先期只能通過租用成熟的商業地產，以出租的方式回收成本，以降低風險。

廣發證券房地產行業分析師沈愛卿認為，其實進入房地產行業的門檻不高，但由于房地產行業競爭激烈，在后期項目開發時，對企業資金、規模以及實力會有更高的要求。

但滿堂紅研究部高端研究員主任肖文曉則認為，現在非房企業進入房地產行業正當其時。從競爭角度看，非房企業的加入將會促進市場良性競爭。從目前土地市場的情況來看，今年拿地的基本都是上市公司和國企，呈現寡頭的局面，這對于市場競爭非常不利，有的房地產企業會出現囤地捂盤等現象。如果多一些非房企業加入，可以使房地產市場朝更為健康、有序的方向發展。