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開發(fā)商爭購建筑資質(zhì)背后的避稅籌劃
編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天 閱讀 437 次
李明俊表示，房地產(chǎn)企業(yè)購購建筑資質(zhì)，成立自己的建筑公司，在很大程度上是出于避稅的考慮。
之所以能通過這一辦法達到避稅籌劃的目的，李明俊透露這是利用了稅收政策在房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的兩大出入：“一是房地產(chǎn)開發(fā)公司是要繳納增值稅這類稅種的，而建筑公司不需要，所以同樣的收入和成本，把利潤放到房地產(chǎn)開發(fā)公司這邊和放到建筑公司那邊，征的稅就不一樣。放到建筑公司那邊，雖然要繳的營業(yè)稅會多一點，但是因為增值稅稅率比營業(yè)稅高得多，總體來說是劃算的?！秉c是根據(jù)新的31號文件，房地產(chǎn)開發(fā)公司的稅收一般采取查賬征收（按照企業(yè)實際利潤率據(jù)實征收），不允許事前核定（河南省例外），而很多建筑公司可以申請到所得稅核定征收，甚至稅務局規(guī)定對其進行核定征收（按照稅務局指定的利潤率計算應稅所得）。這樣一來，一些高利潤的地產(chǎn)開發(fā)項目公司將利潤轉(zhuǎn)入建筑公司，用核定征收的方式納稅，避免了查賬，就可以有效降低應繳稅額。
比如，北京昌平的一個房地產(chǎn)項目，建筑面積11萬平方米，其平均售價為9300元/平方米，估算其土地增值稅計稅成本為6500元，增值額在20%-50%之間適用30%的稅率，按此推算，每平米應繳土地增值稅（9300-6500）×30%=840元。開發(fā)商自己設立了一個建筑工程公司。建筑工程公司的營業(yè)稅稅率為3%，建筑公司從開發(fā)公司每獲得100元收入，需繳納的營業(yè)稅為3元，而開發(fā)公司相應增加了100元的成本，可以少交13元的土地增值稅，抵消多交的3元營業(yè)稅，少交10元土地增值稅。而建筑行業(yè)企業(yè)所得稅的核定利潤率一般在10%-20%，該開發(fā)公司的實際利潤率高于建筑企業(yè)的核定利潤率。如果在核定征收的情況下，還可以節(jié)省部分企業(yè)所得稅。
當然，這個例子對房地產(chǎn)項目利潤率做了較保守的估計，實際上該項目的開發(fā)成本可能沒有達到6500元。而事實上，土地增值額達到了50%以上或100%以上的房地產(chǎn)項目并不鮮見。在這樣的情況下，節(jié)省的土地增值稅就更多了。
由于高資質(zhì)的建筑公司轉(zhuǎn)讓要價較高，而特定資質(zhì)公司對具備相應資質(zhì)的專業(yè)從業(yè)人員數(shù)量和公司從業(yè)年限、規(guī)模等都設定了門檻，所以中小房地產(chǎn)公司如果想通過這條途徑避稅，一般更多地采取和建筑公司進行資質(zhì)掛靠、股權(quán)合作等手段進行。
(作者：陳文雅)
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