您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新政 > 一季報顯示4大龍頭房企資金壓力緩解盈利能力下降
一季報顯示4大龍頭房企資金壓力緩解盈利能力下降
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 697 次
至此，萬科、保利、金地、招商地產等四大龍頭地產公司的一季報全部亮相。綜合來看，四大公司的一季報呈以下三個特點：銷售面積和金額顯著增長、凈利潤增幅遠低于營業收入增幅、資金壓力明顯緩解。
資金壓力明顯緩解
由于減少新開工面積并放緩拿地節奏，同時加大銷售力度，四家公司一季度經營活動產生的現金流量凈額同比全部由負轉正。
一季度末，萬科、保利、金地的凈負債率比期初明顯下降，招商地產的凈負債率與期初基本持平，處于30%以下的低位。萬科的凈負債率更是由期初的33.1%降至期末的24.5%，自去年三季度起，呈連續下降態勢。
四家公司期末的預收賬款比期初顯著增加，由于預收賬款是無息負債，在一定程度上緩解了短期資金壓力。此外，四家公司期末扣除預收賬款的資產負債率全部比期初下降。
可喜的是，在預收賬款顯著增加的情況下，萬科和金地的流動負債占總資產的比重反而有所下降，保利的該比率僅比期初微增，說明這些公司的短期資金壓力確實得到緩解。
保利高歌猛進
一季度，萬科、保利和金地的簽約銷售面積和金額均取得明顯的同比增長，同時增速產生一定差距。
由于基數已經較高，與去年同期相比，萬科銷售增速明顯下降。2008年一季度，萬科累計銷售面積114.5萬平方米，銷售金額101.0億元，分別比07年同期增長82.9%和119.1%，而今年一季度的增幅分別是33.2%和21%。
四家公司中，只有保利的銷售面積和銷售金額同比增幅超過一倍，銷售金額增幅甚至接近兩倍。保利的銷售金額同比增速還超過銷售面積同比增速，即銷售均價同比增加，而萬科和金地的銷售均價同比下降。
一季度末，保利的預收賬款占2008年營業收入的比重為82.2%，招商地產的該比例為106.6%，為將來的業績增長打下了堅實基礎。去年一季度末，招商地產的預收賬款僅為7.34億元，今年一季度末已增至38.1億元，呈逐季增加態勢。
盈利能力下降
一季報顯示，四家公司營業收入同比均有幅度不小的增長，保利的收入增幅高達84.7%。但除招商地產外，其他三家公司的凈利潤增幅均明顯低于營業收入增幅：保利的凈利潤增幅為19.43%，金地還出現了凈利潤同比下降的情況。
根據Wind資訊的統計結果，除招商地產外，三家公司的銷售毛利率和凈利率均同比下降。保利的毛利率雖然同比基本持平，但凈利率由去年同期的25.9%降至16.7%；金地的毛利率由去年同期的56.7%降至30.4%，凈利率由12.3%降至6.1%。
雖然利潤增速低于收入增速，但利潤表顯示，除保利地產外，其他三家公司的期間費用率比去年全年的水平有所下降，其中，招商地產一季度的期間費用率為8.7%，遠遠低于去年全年12.9%的水平。
萬科的年報也透露出一些積極信息。由于南京金域緹香項目實際銷售情況好于預期，根據評估結果，該項目跌價準備金額由6359萬元調整至4957萬元，增加一季度凈利潤1051萬元。（楊志剛）
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74394
- 2海南那么美哪里安家好？ 67377
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58339
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58107
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56661
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51633
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51568
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50954
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
