董藩：能在一線城市購房就不在二線城市購房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 461 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

針對一系列樓市敏感話題，昨日來寧參加新浪樂居2010創新峰會的地產名嘴陳淮、董藩給了購房人不少實在的建議，不過，如果兩個人的話都聽，你會更糾結：購不購房，真是一個艱難的決定！

董藩說得很清楚

能在一線城市就不在二線城市購房

“今天我來談一點從來沒談過的東西。”昨日，北京師范大學房地產研究主任董藩一張口，就吸引了在場的所有人。在過去幾十年中，先進可以有效抵御通貨膨脹的只有購購房產。關于在哪個城市購房的問題，董藩明確表示，能在一線城市購房，就不在二線購；能在二線城市購房，就不在三線購。在同等城市的選擇上，商貿型城市好于綜合型城市，綜合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工業型城市。

選定城市后，具體在哪個區域購房，董藩也做了分析：能在城市購，不在次購；能在次購，不在普通地區購；能在普通地區購，不在郊區購。能購高端的，不購普通的；能購大戶型，不購普通戶型；能購普通戶型，不購小戶型。“哪里堵塞你就在哪里購，準沒錯！”

董藩又說，“我在國內早就不購房了”，雞蛋不能放在同一個籃子里，在國外購房投資很有必要性。

在列舉一系列條件之后，董藩定論：經過推算，全世界較適合購房投資的國家是澳大利亞，是加拿大。“按照初始投資計算的話，在這些國家購房可以獲得十倍以上的回報！”

陳淮說得很模糊

預測房價漲跌，那基本就不靠譜

建設部政策研究主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮的開場白是：“如果有人告訴你，預計明年的房價會漲百分之若干，會跌百分之若干，那基本是江湖術士。”他說，明年是否購房投資要從整個宏觀經濟領域看，中國經濟發展面對的頭要問題就是通脹，較主要的矛盾在于人民幣是否升值，這處于兩難境地。陳淮還表示，建設1000萬套保障房并不意味著我國今后以保障房為主建設發展下去。我國還要滿足中國城鎮居民住房從脫困期向改善期轉變。讓城鎮居民住上具有改善型功能的住房，這需要10-15年的時間。房產的結構調整，才剛剛開始。

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