月入5000存款12萬無公積金家庭如何理財購房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 614 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

對于月收入5000元左右的家庭，購房所能選擇的空間不算大，總價30萬~40萬元左右的房子可能會比較合適。不過如果沒有其他開支，信貸師建議至少可以適當提高月供還款數額，盡量壓縮還貸時間，或可減少供房壓力。

　　置業檔案

　　理財師您好！我姓劉，我與老公2人加起來每月有5000元的工資，平時不用負擔任何生活開支，年底會有分紅。現有存款12萬元，打算在禪城區購購1套房，請問以我們的情況可選擇哪一類房源？總價多少萬？頭付多少？月供多少、按揭多少年？

　　置業分析

　　建設銀行佛山分行信貸師楊小云分析：劉小姐月收入5000元不高，但比較穩定，且無其他開支，一年的凈利潤有6萬元左右。其房價選擇不宜超過40萬元，供款年限也應盡量縮短，按照人民銀行的相關規定，月還貸金額應控制在家庭收入的50%以內。

　　貸款建議

　　以總價40萬元為例：頭付三成12萬元，貸款資金28萬元，由于劉小姐夫妻沒有公積金，因此只能按照頭套商業住房利率3.465％。執行，貸款年限為20年。建議可以采用等額本金還款法：頭月還款額2136.87元，其中本金1166.67元，利息970.2元，占月收入的42.74%，本金不變，利息逐月下降，利息總額116908.87元。還貸壓力不算大，且利息比等額本身還款要低。

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