10號線開通在即，東三環**周邊二手房投資性需求凸顯

購家成交后直接掛牌

“這一兩個月，來購房的客戶中，有六成都要求成交后直接掛牌出租”，6月4日，中大恒基勁松店的經紀人唐先生告訴記者。

6月底即將開通的10號線，貫通了北京地理位置較優越的東三環至北三環、北四環沿線。記者近日走訪東三環一些站點發現，盡管10號線周邊的二手房交易量和價格變動不是很大，但是投資性需求和租房需求都呈上升態勢。

投資性需求增多

6月2日，記者來到**10號線的起點站勁松。在已經竣工的**口周邊，分布著三四家中介門店。據介紹，勁松區域的一個突出特點是以二手公房為主，上世紀80、90年代的二手公房占到總房產的七成左右，面積大多在五六十平米，總價也相對較低。一般來說，購購力不是很強的初次置業者選擇勁松房產的比較多。不過，據中大恒基經紀人唐先生介紹，這一兩個月有點“反常”，來購房的客戶中，投資需求的客戶明顯增多，有六成客戶都要求成交后直接掛牌出租。

記者來到雙井站的富力城。小區里中介林立，美聯地產的經紀人李先生說，較近A座的房子較受追捧，因為富力城A座是所有樓座中離**口較近的，而意向客戶中不少人都是看中**口房產的投資價值。

中原地產三級市場部副總經理宮萍告訴記者，去年市場情況一片良好的情況下，因**10號線因素帶來的房價上漲現象占到15%左右，而2008年4月底至5月份由于整體房產市場的調整影響，房價的漲幅不是很明顯，但10號線的交通優勢依然存在，周邊房產還是有著很大的投資潛力。

鏈家地產副總經理金育松同樣看好10號線周邊房產的投資潛力，他認為，10號線主要走向連接了京城四大傳統居住區和三大成熟商圈，居住區有勁松、團結湖、安貞和學院路，商圈有國貿、三元橋、中關村，這些區域房產市場本身就具備了良好的位置、氛圍優勢，**開通只是起到“錦上添花”的作用，使這些區域更具抗跌性。

售價趨穩租金上漲

在富力城的“星光大道”上，200米內就能看到三塊“低價急售”的牌子，標出的價格是“19500元/平米”或“20500元/平米”，而據介紹，富力城的二手房一般在23000元/平米。“打出低價的房源多半是業主急需用錢，總體看來較近房價還是比較平穩的，沒有出現去年猛漲的態勢”，美聯地產經紀人李先生告訴記者。

“**快要開通了，沒有業主見勢提價嗎？”記者詢問道。李先生回答說，去年10號線的利好消息剛出來不久，有過一波漲價的高峰，但是現在這種效應并不是很明顯，“近段時間業主多數是在觀望，想看看10號線開通后的反應，我這邊就有一些轉售為租的房源，業主不著急先租著，等待時機再出售，而租賃成交很旺，一般的房源兩三天就租出去了，租金也有所上漲”。

雙井的情況在10號線沿線頗具代表性，據鏈家地產統計，5月份10號線沿線區域房產租賃需求環比4月份上漲25.3%，而成交量環比上漲一成，同比去年同期上漲三成以上。租金報價方面也是呈持續上漲之勢，中原地產統計顯示，5月份勁松、雙井、三元橋區域租金報價環比上漲1.2%、1.5%、1.7%。

“10號線的開通對周邊租賃市場的帶動還只是一個開始，當**真正投入運行之后，市場的潛力會更充分地表現出來，還將持續發揮較強的帶動作用”，宮萍這樣認為。

來源：新京報

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