地雷一：三證不全的二手房

　　因為一套交易了“一半”的房子，祁先生打了2年多的官司，案子也從杭州下城區人民法院上訴到杭州市中級人民法院。

　　祁先生的這套房子是拆遷安置房。2003年，在房子還未取得三證的情況下，祁先生通過中介，與購房者王先生簽訂了《房屋轉讓意向書》，王先生付了8萬元意向金，并搬進該房居住。雙方約定等三證辦出，余款付清，過戶手續辦好之后正式交付。2005年祁先生的房子終于辦出了三證，此時該套房子所處地段的房價也從當時的約5500元/平方米上漲到7500元/平方米。此時祁先生有點后悔，他希望在按意向書約定，賠付王先生雙倍定金后，以現行市場價與王先生簽訂正式的商品房轉讓合同。但是王先生不樂意，并且一紙訴訟將祁先生告上了法庭。

　　事實上，因為三證不全引發的糾紛屢見不鮮，也是二手房交易中風險的環節。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條的規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。該規定屬于強制性法律規定，因此購二手房一定要查驗房主的產權證，還沒有辦出產權證的二手房產不能購購。轉讓無產權證的房產是不受法律保護的。

　　地雷二：共有的二手房

　　陸先生前不久看中了一套二手房，但是這套房子是繼承房產，在賣主提供房產證等相關資料時，陸先生發現，在房屋產權證附記一欄中，該房產的產權共有人還有賣主的兩位兄弟。陸先生在中介的提醒下，提出讓賣主帶著兩個兄弟一起過來簽協議，但是賣主一直未能履約。較后陸先生只好放棄了這套房子。

　　杭州我愛我家的 人士表示，共有產權的二手房，在目前二手房交易中也是比較容易起糾紛的類型。根據房地產相關法律，未經其他共有人書面同意，共有人不能轉讓該共有房產。

　　作為夫妻共有財產的房屋，一般產權證上的產權人只記載夫妻中的一人，在購購這類二手房時一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉讓該房產，否則該購賣行為無效。

　　地雷三：原房東不愿遷戶口的二手房

　　較近剛購了二手房的小沈，歡喜勁還沒過，就開始為戶口問題郁悶。小沈是外地來杭人士，此前戶口一直掛在省人才交流。如今好不容易有了自己的房子，終于可以把戶口遷過來，小沈卻發現原房東一家的戶口還沒遷走。房東說新房子購在余杭，擔心以后享受的待遇跟杭州主城區不一樣，所以暫時想把戶口繼續留在這里。小沈感到很別扭，“我是花了錢購房子的。憑什么我的房子讓他們落戶口啊。”

　　有關人士提醒說，在杭州二手房的實際交易中，購房者可以在簽合同前先對此事有個約定，比如約定原房東什么時候把戶口遷走；在放款前如果還沒遷走，就留一筆錢作為滯押金給新房主，等戶口遷走的時候再退還押金。

　　地雷四：存在房屋質量問題的二手房

　　房子漏水，這是很多人都遭遇過的麻煩事。邱女士較近購了套二手房，住進去才幾天，適逢杭州連綿雨天，她沮喪地發現屋頂嚴重漏水。“房東原先根本沒有提到過房子的漏水問題，我現在該找誰來修？”

　　由于信息不對稱及經驗不足，購方有時在各方催促下匆匆看房，交房后才發現房子存在這樣那樣的問題。業內人士提醒，購房者購房時應該事先做足功課，在看房時，應該著重關注房屋建筑狀況和房屋小區狀況兩方面。其中房屋建筑狀況包括房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等；房屋小區狀況包括周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。

　　根據目前國家及杭州相關規定，如果房屋主體在8年保修期以內，可以找房產開發商免費維修；如果過了保修期，但房屋屬于結構性問題(比如傾斜，危房等)，是屬于終生保修的。消費者可以通過杭州市房屋質量檢測站對房屋質量進行檢測。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！