購房大攻略:律師總結(jié)二手房購賣中的八大陷阱

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 688 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　二手房的水究竟有多深？市民在購賣二手房時有何應(yīng)對訣竅？重慶經(jīng)博律師事務(wù)所律師連毅總結(jié)了二手房購賣中的幾個陷阱：

　　1、“賣房者”非房主。

　　對策：購房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險。

　　2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

　　對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，購賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購購二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

　　3、賣房者只是使用權(quán)人。

　　對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

　　4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

　　對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。

　　5、簽訂房屋購賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的購賣合同無法履行。

　　對策：“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但購房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預(yù)告登記失效。

　　6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

　　對策：購房人一定要看清房屋性質(zhì)。

　　7、賣房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說已告知，但承租人未放棄優(yōu)先購購權(quán)。

　　對策：購房人如發(fā)現(xiàn)該二手房已出租，應(yīng)要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)的證明。

　　8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費(fèi)用，會導(dǎo)致購房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。

　　對策：購房人頭先要了解清楚相關(guān)情況，同時把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中，來約束賣房人。

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