您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 購房大攻略:律師總結二手房購賣中的八大陷阱
購房大攻略:律師總結二手房購賣中的八大陷阱
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 703 次
二手房的水究竟有多深？市民在購賣二手房時有何應對訣竅？重慶經博律師事務所律師連毅總結了二手房購賣中的幾個陷阱：
1、賣房者非房主。
對策：購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。
2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，購賣行為還需取得其配偶的確認；購購二手公有住房，應取得共同居住人同意。
3、賣房者只是使用權人。
對策：只要賣房人未取得完全產權，交易都不可信。
4、房產上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。
對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。
5、簽訂房屋購賣合同后，賣房人又將該房轉賣他人，并且辦理了過戶手續，致使先前的購賣合同無法履行。
對策：預告登記是避免這一陷阱的有效手段。但購房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業用途房甚至是工業廠房等。
對策：購房人一定要看清房屋性質。
7、賣房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說已告知，但承租人未放棄優先購購權。
對策：購房人如發現該二手房已出租，應要求賣房者出具承租人放棄優先購購權的證明。
8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費用，會導致購房人無法正常使用這些附屬設施。
對策：購房人頭先要了解清楚相關情況，同時把法律責任明確寫進合同當中，來約束賣房人。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74394
- 2海南那么美哪里安家好？ 67379
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58339
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58108
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56661
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51633
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51568
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50954
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
