阿輝(化名)是一個電腦公司的設計部主管。初次見他以為他是剛畢業(yè)的大學生，很難想到他已經(jīng)是3套房子的業(yè)主。有趣的是，他所購置的房子都是小復式單元。

　　顧名思義，小復式是相對市場上常見的復式豪宅而言的產(chǎn)品。它們大多建筑面積在30~60平方米左右，但是通過3.6~4.5米左右的層高間隔為兩層之后，其實用率通常可以達到150%~180％左右，具有總價低、空間靈活、使用面積更多的特點。從2003年開始，在一些大學校區(qū)附近，出現(xiàn)了不少以小復式設計為主打的，吸引了眾多年輕的單身置業(yè)者。而阿輝就是其中一個，而出于對空間設計的熱愛，在初嘗甜頭后，他一發(fā)不可收拾，在4年間先后購置了4套小復式單元。

　　置身在阿輝較初購下的單元里，真正體味到“小復式”空間的絕妙。在４3平方米的空間，客廳、餐廳、臥房、書房與廚衛(wèi)等功能“一個都不能少”，一樓為公共空間客廳，廚房、衛(wèi)浴與陽臺連為一體，開間的寬闊感甚至相當于普通的小三房。廚房與客廳之間，有一道與電視柜色調一致的木樓梯，順著樓梯拾級而上，則到了書房兼臥室。中空位置垂下層層疊疊的水晶燈，給這個精致空間平添幾分意境，沐浴在陽光中的小房子顯得分外有情調。

　　阿輝表示，2003年這個海珠區(qū)的小復式樓盤開盤，當時價格才6000多元/平方米，而且?guī)Аｋm然相比周邊的樓盤沒有太多價格優(yōu)勢，但是20多萬就能購到兩房一廳，所以他就拿著工作兩年的積蓄交了頭期。“我當時看樓很干脆的，當天看當天就下了定金。然后就去排隊認購。”

　　2004年，阿輝換了工作，從海珠區(qū)換到了天河區(qū)。恰好這一年他的單位附近又出現(xiàn)了一個小復式樓盤，東南向遠望天河公園的單元內部認購價也是6000多元/平方米，層高則更比他的舊房子高了0.4米。由于覺得朝向和景觀更好，舒適度更佳，阿輝動起了換房的念頭。但是他的手頭積蓄不夠，又不想向父母借貸。

　　此時，一個銀行工作的朋友給他出了個主意：先把舊房子的貸款還上，贖契后再拿去另外一家銀行做抵押套出現(xiàn)金，原來的房子出租作為供樓。由于交樓后房子已經(jīng)升值，阿輝通過這個方式補夠了頭期欠缺的6萬元。而由于他舊房子所在的地段有一個布匹市場，市場活躍，租金抵扣每月的供樓款還有300多元的余額。此后，阿輝過上了每天上班只需要騎自行車15時辰左右的愜意生活。

　　2006年初，阿輝在海珠區(qū)美術學院附近的**口，又發(fā)現(xiàn)有小復式樓盤出售，而此時廣州的樓價已經(jīng)出現(xiàn)迅速上漲的苗頭。此時又已經(jīng)存下一筆錢的他感覺地產(chǎn)是個不錯的方式，于是又拿著10萬元積蓄并問父母借來5萬元，在這個樓盤購下了一套小三房單元，總價約40多萬元。在收樓后，阿輝將房子分別出租給幾個合租的美院學生，廣交會或者美院招生會考期間也會做下短租房的生意，如此下來，扣抵供樓款后，平均每月還有約2000元的盈余。

　　2008年初，已經(jīng)過了而立之年的阿輝開始考慮終身大事，因此換房提上了他的日程表。使身邊的親戚朋友大跌眼鏡的是，這一次他繼續(xù)選擇了小復式單元。

　　而這次他選擇的是天河公園旁邊的小復式比之前的幾套都顯得更加豪華，單價1.7萬元左右，總價近120萬元，帶6米挑高的陽臺和4.5米的層高，開間為4米左右，裝修標準為800元/平方米。而且可以望小區(qū)園林景觀，窗邊就是一棵110年樹齡的鳳凰樹。

　　“因為我住慣了這類房子嘛，覺得高高的天花板特別舒服。而且現(xiàn)在廣州的樓價漲得那么貴了，還不如購個稀缺點的產(chǎn)品更保值。聽說這是廣州較后批出小復式的樓盤了，附近又是大學校園、又是公園，交通也方便，房子空間也夠大，就算以后多了個孩子也夠住的。為什么不花錢購個享受？”而購房子的五成頭期他是通過賣了2004年購下的小復式房子湊足的，目前搬回了較早購置的小復式房子居住。而2004年購下的天河小復式他于去年10月出手，套現(xiàn)了62萬元，漲幅近100％。

　　談到自己的投資經(jīng)驗，阿輝說，感覺小復式產(chǎn)品能夠適應年輕人希望總價低又保持生活質量的要求，所以轉手的話很容易找到購家。而且這類產(chǎn)品大多位于交通方便的地段，市場上同類供應的也少，更容易實現(xiàn)保值。

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