優勢1：舒適溫馨適合年輕人居住

　　7月6日上午，在青年國際9樓，記者見到了唐小姐。她獨自居住在復式小戶型房里。唐小姐在房屋下層的實木地板上，鋪了一張非洲菊圖案的地毯。她告訴記者，這個小窩就是她的“太陽島”，情緒低落時，只要回到家，踩在明亮的地毯上，心情就會愉快起來。

　　“房子雖然很小，建筑面積只有39.63平方米，但我在裝修時改造成復式結構，因此使用面積增大到42.63平方米。我在樓上設置兩間臥室，有親戚朋友來可以一起住。樓下是活動空間，因為布置得比較緊湊，所以可利用的空間較大。在結婚之前，我會一直住在這個小窩里。”唐小姐說。

　　觀點

　　居住在小戶型的人群，以20~35歲的年輕人為主。在廣西電視臺工作的李先生告訴記者：“其實每個人需要的空間不多，對年輕人來說，只要有個能令自己放松、住得舒服的地方就好，太大的房間反而難打理。”

　　所謂“麻雀雖小，五臟具全”。在空間感上，小戶型大多是一目了然，一進門便能看到廚房和房間。少了空間的分割，可利用的空間就增大了。

　　優勢2：宜租宜售率高

　　在記者采訪的過程中，不少市民認為小戶型的率較高。唐小姐于2003年購購青年國際的房子時，該樓盤的均價為2300元/平方米。記者通過搜索網絡得知，目前青年國際二手房的價格，已漲到4000元/平方米。

　　一位大學畢業不久，就在檸檬宿購購一間小戶型的曾小姐對記者說：“都說房子是風險較小的投資，惟一的顧慮在于需要投入較大的資金。相對來說，單身公寓對投資者的資金壓力較小，市場上租賃需求較大，收益明顯。”

　　觀點

　　之所以說小戶型的率高，是因為小戶型的“可塑性”強。無論是出租、出售，或者以房養租，都能獲得較高的收益。以一間總價為20萬元的小戶型為例，90平方米以下的房子頭付為總價的20%，也就是4萬元，30年按揭，月供約450元。而目前單間配套的房子，只要地段不錯，月租都在500元以上。小戶型相對其他二房、三房而言，率的優勢明顯。

　　優勢3： 價格優勢面積小總價低

　　對于大部分市民來說，購房是一輩子的事情。可能購購1套三房所用的錢，都可以購購2套小戶型。以盛天尚都為例，所售房子以三房為主，其均價為3400元/平方米。由于面積較大，因此總價較高，一間100平方米的房子就需要34萬元。但其在6月推出的98套小戶型中，均價雖然高達5000元/平方米，但總價卻在24萬元左右。

　　觀點

　　一位在廣西師范學院工作的謝小姐告訴記者：“在好地段有發展潛力的房子，價格卻高得令人難以接受。如果購大戶型的房子，總價較高我也承受不起，只有小戶型能夠滿足我購房的心愿。比如我在聯盟新城購的這套房，其實5000元/平方米的價格并不低，但因為面積小，所以總價不到30萬元，房貸壓力較小，在我可以承受的范圍之內。”

　　劣勢1：鄰居較雜電梯配套不足

　　目前，小戶型的樓房大部分采取酒店公寓式結構。在長長的走道里，左右分布幾十戶房子，居住人群相對來說較雜。同時小戶型的電梯配套不足，有些樓盤每層有二十幾戶卻只配備了兩部電梯。在上下班高峰期，等電梯是比較頭痛的事情。

　　觀點

　　從居住環境來說，小戶型要面對的鄰居會比較復雜。而且有的小戶型是作為辦公室，因此還要考慮安全問題。此外，小戶型房屋有住戶多而且密集的特點，所以隔音就顯得尤為重要，否則會有一種集體宿舍的感覺。墻壁隔音效果不佳的話，四鄰的起居走動都可能影響您的生活。

　　劣勢2：構造問題稍顯壓抑

　　無論是單間小戶型，或是挑高小戶型，都存在構造方面的問題。單間小戶型往往忽略了廚房的功能，而挑高小戶型的隔層空間容易造成壓抑。

　　挑高小戶型做中間隔層時，通常的做法是把臥室、書房放在隔層上面，下面安排客廳、餐廳。裝修時除去上下兩層地板以及隔層厚度20厘米左右，剩余凈高只有4.4米左右。如果把客廳、餐廳層高設為2.3米，臥室、書房層高設為2.1米，上層空間就會顯得有點壓抑。而且挑高小戶型頂部一般都有承重梁，高度達到二三十厘米，甚至更高，這些承重梁使得原本就不寬敞的上層空間顯得更為壓抑。

　　觀點

　　小戶型有利有弊，就要看您如何選擇了。深圳市華藍設計有限公司南寧項目部的建筑設計師熊海明建議，如果選擇復式結構的小戶型，房屋購賣契約里附的都是房屋平面圖，承重梁高度等數據不會體現在開發商手中的房屋結構圖上，所以業主購房時應該要求開發商提供房屋結構圖，避免拿房時才發現承重梁過分凸出。

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