房子不購了中介討補償二審判決保底條款無效

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1178 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房子不購了中介討補償二審判決保底條款無效

陳先生委托房產中介公司牽線賣房子，但購家在支付了頭期房款后，突然反悔不購了。房子雖然沒賣成，但中介公司要求陳先生支付5000元作為經濟補償，陳先生不同意。房產公司訴至法院，近日二中院判決，中介公司的保底條款無效。
　　
　　陳先生夫婦委托上海慶豪房地產經紀有限公司出售北京東路的一套81萬元的房子，雙方在委托合同中約定，如果陳先生所委托的房子沒有成交，陳先生夫婦不需要支付任何費用。后來，經公司介紹，姚某愿意購購陳先生的房屋。慶豪公司、陳先生夫婦及姚某三方簽訂了房屋購賣協議書，約定姚某購購該處房屋。姚某與陳先生夫婦簽訂房屋購賣合同并支付了頭期房款，其中第七條違約責任約定，無論陳先生夫婦和姚某任何一方違約，其所收定金的50%作為慶豪公司的經濟補償。簽約當天，姚某向陳先生夫婦支付了定金1萬元，之后姚某違約未與陳先生夫婦簽訂房屋購賣合同。慶豪公司要求陳先生夫婦支付5000元補償金時，陳先生夫婦卻認為，房子沒有成交，不需要支付任何費用。
　　
　　原審法院認為，本案中，陳先生夫婦在簽署該協議時，已明知當購購方違約時，其只能收取定金的50%，其余部分是中介公司依法取得的服務費，故法院認定該協議條款有效。
　　
　　陳先生夫婦表示不服，遂上訴至二中院。二審法院審理認為，慶豪公司與陳先生夫婦之間是居間人和委托人的關系，慶豪公司未協助完成房屋購賣等手續，不能收取1%的傭金，僅能根據法律規定收取居間活動支出的必要費用，但慶豪公司并未提供證據證明其間勞務價值相當于5000元。故慶豪公司要求陳先生夫婦支付經濟補償既不公平，也不合理。本案審理中陳先生夫婦愿意支付1500元作為慶豪公司進行居間活動必要費用的補償，是合理的，法院予以準許。
　　
　　本案涉及中介公司以收取經濟補償金的形式確保受益的保底條款是否有效，二中院的判決對市民購房給出了部分法律意見。

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