房子保修在很多購房者眼里是天經地義的事，購袋食品還有保質期呢，更何況是房子。保修期該從何時算，很多人會想當然地認為，當然是從房子交到手里算。至于具體期限是多少，恐怕很多人一點概念都沒有。一旦房子真出了問題，只知道找開發商，只有著急上火的份兒。

　　劉先生搬進新居剛過了半年，就發現墻壁滲水，懷疑是預埋的水管爆裂，于是找開發商維修。但開發商卻告訴劉先生由于他購的是尾盤，樓盤竣工已有兩年，房子已經過了保修期，他們不再負責。劉先生十分詫異，自己才住了不到半年，怎么就過了保修期？

　　房屋的保修期到底有多長，期限從何時算起？很多人根本搞不清楚，更不用說搞清楚承建商承諾給開發商的保修期和開發商承諾給業主的保修期有什么區別，很多時候購房人會被搞得糊里糊涂。

　　國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的較低保修期限。建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。

　　這里規定的保修期限為較低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據。需要注意的是，這一期限是建筑商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。

　　但是，等房子銷售到了消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了大半。開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經過了。

　　根據國家規定，開發商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于上述規定的較低保修期限。一般來講，開發商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間；如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。

　　需要注意的是，很多購房合同都會有一個免責條款，規定因不可抗力、因使用不當或者第三方原因造成的質量缺陷，不在保修范圍之內。這一條需要注意，因為很可能是一個陷阱。對于“不可抗力”法律有明確規定，但因使用不當或者第三方原因卻可有各種不同的解釋。因此，訂立詳細的合同很關鍵，而房屋一旦出現問題后，正確處理更為關鍵，其中抓緊時間、盯緊開發商是頭要兩條。

　　一旦房屋出現質量缺陷，頭先應該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發商講明，便于之后要求賠償。保修完后，一定要認真驗收，如果有可能請專家驗看，確保質量過關。涉及結構安全的大問題，應當報當地建設行政主管部門備案，便于日后查詢。

來源：新浪房產

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