購房時是選擇現房好還是期房好

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 607 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　消費者在決定購購房屋時，頭先遇到的是選擇現房還是期房，哪種更適合自己？現房具有較強的安全性和直觀性。消費者在購房前可以對所購房屋進行實地考察，對房屋的質量、裝修、區位、室內格局等各個方面進行詳細地了解，將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較。

　　由于現房是已經建好的實物，購房者可以親眼看到自已將要入住房屋的具體情況，不必為房屋是否會延期交付，質量有無保證等問題擔心，能夠避免購購期房可能帶來的風險做到心中有數，具有較大的安全性。同時，隨著現房建成后，其配套的物業管理已經展開。購房者可以直接了解所購房屋地區的治安、環境、衛生、維修以及配套設施的設置等物業管理工作的優劣，從而為自己的具體購房決策提供了依據。由于現房是已完成的房地產項目，購房者要對此項目的合法性，產權的性質進行調查也是比較容易的。購購現房如果要說有什么不利之處的話，就是與期房相比，現房的價格要高一些。

　　期房在港、澳地區稱作購“樓花”，這是當前房地產開發普遍采用的一種房屋銷售方式。購購期房也就是購房者購購尚處于建造之中的房地產項目。購購期房的好處是能夠以較低的價格購房，在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，可能會獲得所購期房的增值收益。但是購購期房與購購現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質量能否保證，小區生活配套是否齊全。開發商所做出的各種承諾能否兌現等都是未知數。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發商之間產生糾分的可能性較大。這使購購期房者可能要承擔以下三個方面的風險：

　　(1)房屋延期交付使用風險

　　其中包括兩個方面：①購購者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現；②屬于投資性購房者延遲收取時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。

　　(2)房屋內在品質變換的風險

　　開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中較應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

　　(3)房屋權屬證件無法按期得到的風險

　　由于多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

　　另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。

　　總之，消費者在購購房屋時，是選擇現房還是期房，要由購房者根據自已的資金實力、購房需求、房地產市場的具體狀況等方面的因素來作出判斷。

摘自山東房地產網

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