專家提醒：簽訂購房協議需要仔細看清房產證

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 629 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　今年4月，讀者陸女士在上海滬申房屋置換有限公司利津路店看中了一套二手房。對房子的面積、地點都頗為滿意的陸女士隨即向中介詢問該房房齡，中介告知房子是1996年建造的。4月3日，在對價格達成一致后，陸女士遂與中介公司簽訂了《房屋居間協議》，同時支付了定金1萬元。

　　在簽訂居間協議的天，陸女士在中介處見到了這套房子的房產證，房產證上白紙黑字赫然寫著這套房子建于1988年。“我當時就傻了眼。”陸女士氣憤地告訴記者，她當場決定退房，但是滬申公司卻表示定金已經交付賣家，無法拿回。

　　記者昨天致電上海滬申房屋置換有限公司了解相關情況，發現在幾個重要環節上，雙方的說法均出現不一致。

　　關于房齡，陸女士言之鑿鑿，中介曾經親口表示過該房子建于1996年；而滬申公司受理該業務的洪女士則告訴記者，當時只是表示這套房子建于上世紀90年代初，并沒有作出任何明確表示。

　　關于沒有看過房產證就簽署居間協議，洪女士告訴記者，當時提醒過陸女士，由于現在沒有房產證，不過很快就可以拿到，較好在看過房產證沒有疑義后，再訂立合同，這樣可以確保購房者的滿意度；陸女士則對記者表示，當時向中介公司要求看房產證，中介公司沒法提供，于是提供了房地資源局的房產證受理收據，但是并沒有就看過房產證再訂立合同進行提醒。

　　購購二手房，購賣雙方以及中介公司在簽訂居間協議時，通常先支付意向金，此后經過約定期限，才會轉為定金；而陸女士在與滬申公司簽訂居間協議時，直接就支付了定金。對此，洪女士表示，當時向購家講明了意向金與定金的區別，直接支付定金是陸女士購房心切，自己要求所致；陸女士則表示，由于中介公司一直強調多人看房，而意向金相對沒有保障，因此選擇了直接支付定金。

　　服務提醒　

　　上海東方正義律師事務所王展律師告訴記者，面對這件事情出現的幾個爭論點，實屬雙方各執一詞，很難認定孰對孰錯。而對于購房者來說，值得提醒的就是在購房過程中，一定要看清楚房產證，在對房子的所有基本狀況有了相應了解以后再簽署相關協議。

　　同時，要分清楚意向金和定金。定金是指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。也就是說，是由購家向賣家支付的。而意向金在法律上并沒有此一說，中介與購賣雙方之所以簽訂意向金條款，主要是由于交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體可能會為了各自的利益違背誠信原則，從而損害一方的利益，因此中介公司有時為了自己的利益，不管交易成功與否，便以購方或賣方沒有誠意或違約為名沒收意向金。

來源：新聞晨報

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