今年頭兩個月，建設部和北京市建委分別公布了相關政策、指令，以規范房地產市場的發展。其中，建設部的落實購房實名制、北京市建委的物業交接指導意見以及房屋權屬登記工作規范這三個動態是較值得關注的，特別是前兩個更是在業內引起了廣泛的討論。總體說來，對于這些新政策，業內的態度是質疑中混雜著觀望，似乎是缺少了些許信心。

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　　位 物業交接指導意見

　　政策回放：今年1月17日，北京市建委下發了《關于住宅物業項目交接有關問題的指導意見》(簡稱物業交接指導意見)。其中明確指出，業主委員會、老物業和新物業應當對交接時間等事項進行約定，并按照約定做好交接工作。老物業不得以業主欠交物業服務費為由拒絕辦理交接，新物業和業主委員會不得強行接管，因拒絕撤出或強行接管造成重大影響的，依法承擔相應的法律責任。對于違反有關規定的物業管理企業，要依法進行行政處罰、停止資質并限期整頓。同時，該企業不良行為還將被予以通報和網上公示，記入企業信用檔案警示系統。

　　出臺由頭：自前年物業管理條例出臺，其中規定，業主委員會可以自主組織召開業主大會解聘、選聘物業管理公司后，新老物業的交接矛盾便屢見報端。為了規范這種混亂、無序的情況，北京市建委較終下發專門的指導意見，以指導物業管理企業、業主大會及業主委員會等相關各方依法、有序開展活動，避免矛盾，保障正常的物業管理工作秩序。

　　上位理由：進一步完善和細化了物業管理條例的相關規定，為業主的合法維權又提供了一道護身符，操作可行度高。

　　位 購房實名制

　　政策回放：今年2月10日，建設部公布《建設部2006年工作要點》，其中強調，要通過落實商品房預(銷)售合同聯機備案和購房實名制來遏制炒房現象。購房實名制，即預售購房合同、預售登記以及較后的產權證必須是同一個姓名。對不執行實名制購房的有關措施、虛構合同、變相投機炒作、哄抬房價等擾亂房地產市場秩序、侵害消費者權益的行為，將予以嚴肅查處。

　　出臺由頭：炒房儼然已經被認定為目前各大城市房價高速上漲的罪魁禍頭，怎樣有效打壓炒房行為，成為當前政府相關部門的頭要工作之一。從提高房貸頭付比例到提高銀行利率，無不是為了遏制炒房行為。

　　上位理由：業內對該工作要求的較終達到效果觀望心態明顯，由于北京相關措施正在制訂中，因此執行前景尚難判斷。

　　第三位 房屋權屬登記工作試行規范

　　政策回放：在狗年春節期間印發的《房屋權屬登記工作規范(試行)》(以下簡稱規范)，就是北京市建委給京城樓市的一份新年賀禮。在這份賀禮中，北京市建委向開發商做出承諾，凡是符合登記條件、各項證明文件齊全的新建房屋，房屋初始登記、抵押登記應當自受理之日起30個工作日內完成并發放房產證。強調相關部門將據此規范開展工作。雖然這條內容僅僅是規范中的一點，但卻是整個規范中較引人矚目的。

　　出臺由頭：2004年，建設部下發90天辦理房產證的要求，讓開發商抱怨不斷。其中主要矛頭直指政府相關部門辦事效率慢，辦理程序復雜，以至于無法達到建設部的要求。或許，正是出于這樣的原因，建委相關部門才有了從我做起的想法。

　　上位理由：業內質疑頗多，對規范試行的結果信心尚還不足。

　　口水大戰 熱鬧了樓市 樂壞了媒體

　　這些日子，京城樓市很熱鬧。幾輪口水大戰吵得各方是天翻地覆，欲罷不能。先是有限價商品房打了頭仗，后有住房過剩緊隨其上。而任潘這對歡喜冤家意外登場，更是讓業內外摩拳擦掌地準備看好戲。這下可真的是熱鬧了樓市，樂壞了媒體。

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　　名 住房過剩之戰

　　戰事回放：一篇刊登在國土資源部網站上的名為《直面住房結構性過剩關于運用土地政策參與房地產市場調控的一點思考》的文章，成為這場戰事的直接導火索。因為，在這篇文章里，房地產被指出已經成為產能過剩行業。面對當年商品房空置面積達1.14億平方米的調查現狀，一場空置房是否代表住房過剩的爭論開始在業內專家、開發商及購房者之間展開。其中，業內專家和購房者普遍贊成目前存在住房過剩風險，而開發商則予以否認。

　　新樓市點評：參與這樣的爭論，購房者永遠是樂此不疲，而且是不占開發商上風絕不罷休。

　　名 限價之戰

　　戰事回放：1月份，北京市建委副主任苗樂如表示，北京正考慮供應限價商品房。消息一出，業內與之相關的討論便蜂擁而出。對于市建委這個突如其來的想法，業內毫不客氣地狂潑冷水。有的認為，這是搬起石頭砸自己的腳的行為；有的則告誡，警惕限價商品房重蹈經濟適用房覆轍；有的干脆直接表示，建限價商品房換湯不換藥。面對業內的一片不看好之勢，建委方面并未積極應戰，只是表示，相關內容正在進一步討論之中，推出限價商品房需要多方的協調，今年上半年不會出臺。

　　新樓市點評：政府相關部門低調謹慎，一個巴掌拍不響。

　　不良記錄地產何時走下黑榜單？

　　時至今日，房地產行業仍然是老百姓的眾矢之的，幾乎就像是一場全民抵觸運動。老百姓對這個行業表現出強烈不滿，讓眾地產企業的頭頭腦腦們一有機會就為自己洗冤。不知道，這一次京城樓市的地產企業又要如何讓老百姓消火了？

　　事件回放：2月底，北京市地方稅務局公布了2006年第1期欠稅公告。在這份公告里已列入今年監管對象的房地產企業再次因為欠稅金額較高而排在了欠稅黑榜榜頭。公告中明示，因欠稅而上榜的企業或單位比去年明顯減少，只有3家，房地產企業就占了2家。其中，北京恒鑫房地產開發有限公司的欠稅金額高達985萬元，而北京中地房地產開發有限公司的欠稅金額也在674.97萬元。有媒體報道，北京市地稅局稽查局的數據顯示，在11492萬元的查補稅款總金額中，一家房地產企業的補稅金額就占了35%，達4000萬元之巨。

　　新樓市點評：傳聞房地產企業仍然是一查一個準的漏稅大戶，真可謂是屢教不改了。本來房地產行業就被冠上了暴利行業，結果還不按章依法交稅。這樣的表現，老百姓能給好臉色看嗎？建議房地產自律組織是時候該有所作為了，先用實際行動走下欠稅黑榜單，讓老百姓看看咱行業規范發展的誠意。

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