一、老城區與新興商業區目前單價低于在售新房價的

　　這里有兩個約束條件：

　　1、目前單價低于在售新房，是指普遍性的，由于不同品質樓盤，不同二手房品質，出價不同，也有可能二手房價高于新房價格的情況出現。因此判斷是否在上述所指的老城區或新興商業區出手購購二手房，頭要的判斷標準就是看二手房單價是否全面下調至在售新房之下，這是前提。

　　2、老城區的判斷不是傳統居住地域而是指商業方面的判斷，自古以來無商不成市，因此到如今依然商業盛行的老城區，地段不會貶值并且居住方便度與配套程度都不存在考慮，所以注意，判斷老城區的標準是現在商業經營狀況與業態，而不是該區域多么的古老。

　　在此前提條件下，這些區域的二手房，都可以現在出手購購，理由有兩點，一點是賣家本來有繼續持有的理由，但在如此條件下依然轉手，說明賣家急于回收現金，并不是擔心房價崩盤；點是這兩類城區的二手房，都在房價高漲時期以較高價格吃進，現在既然在下行態勢下出手，說明該類房源的性價比被市場擠兌已經比較飽和。

　　再一個就是這類城區的二手房購進以后為了緩解后期還貸壓力或支出壓力，回報快并且回報周期會緊跟經濟腳步，至少在危機期到下一個高漲期，租賃回報非常平穩且租價不扉。

　　二、房價高漲時期做為投資品購入的新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區冷門低價房

　　大家應該知道，所在城市都有一些基于交通干線的興建、新城規劃立項或邊郊區域因為更龍頭的商業或市政項目動建，受到開發商的青睞，所以提前進駐開發了許多投資功能在高房價時代比較明顯的房子，象北京的亦莊、武漢的盤龍城、鄭州的汴東新區等。

　　這些二手房購入價是越早越低，但現在在持續一個年度的冬天考驗以后，新房價格中的投機性泡沫被完全擠兌，而這些區域的地價泡沫相對較少，因此在下調后性價比也是比較充實的。

　　而且，這類房子的特點是，目前居住有些遠，但基本條件是具備的，只要價格合理，未來樓市復蘇以后，伴隨后續需求跟進以及城市化發展，經濟的進一步提速，這些區域的房子宜居性將大為提升，從而讓你帶有投資性地購購這些房子，既完成目前的居住過渡，又持有一處未來預期升值非常頑強的好房。

　　三、炒房族釋放的地段精品小戶型

　　如果你經歷過租房，應該知道越緊湊的單體小戶越好租，因為它面臨的租戶除了白領外，還有機構或企業管理層，因此租賃市場非常看好。

　　又由于前期房價猛漲，導致投資性消費比較集中，現在出現還貸壓力或受迫于2008的持續低迷，所以出手要么萬不得已，要么覺得保留現金應付危機比較妥當。而炒房族如此環境下釋放的地段精品小戶型，可以用一個反證來證明有理由購購，價格本應實在卻降價出售。

　　未來地段精品小戶型屬于具備投資與自住雙重功能的稀缺品種，無論什么情況下持有，都是有利可圖的事兒。當然這一結論限于主流城市，包括一線的，二三線的省會或地方性特色城市，可以從就業與流動人口多少來判斷。

　　四、老用地新別墅或洋房

　　如果你做為持有，并且目前所在城市的供應比較旺盛，建議可以考慮一下這類中高端消費品。

　　老用地新別墅是許多房地產比較發達城市的慣有現象，就是多年前儲備的用地，到現在依然有新別墅推出，洋房如果有更好。這些品種具備什么特點呢：一是地價比較低，開發商降得起；二是因為普遍的市場反應冷淡，所以開發商出價并不高；三是由于現在的裝修水平與材料價格下行，成品房的下行空間比較大；四是長遠來看，這兩類中高端消費品，如果加上老用地這個定語，便是非常稀缺的品種了，注意老用地上的新別墅或洋房，間接肯定了地段非常成熟。

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