業(yè)內(nèi)：恐成二手房交易變種

　　你中意我的房子，我選中你的住宅，雙方達(dá)成一致后，就可以到交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　昨日記者從業(yè)內(nèi)獲悉，這種搭個(gè)平臺(tái)，引來業(yè)主互相換房的原始物物交換模式，近期有望重現(xiàn)福州樓市江湖，還搭上了一個(gè)時(shí)髦的名字房屋鄉(xiāng)親會(huì)。

　　但對(duì)于以房換房這種模式，業(yè)內(nèi)并不看好它的前景。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這種模式雖新穎，但極低的成交概率，有可能讓其成為二手房交易的變種，以噱頭促進(jìn)交易。

　　只讓有房的業(yè)主參加

　　據(jù)了解，由于沒有房屋交易市場(chǎng)，房源也有限，以房換房這種模式實(shí)際上早在30年前的福州已然出現(xiàn)過。但自從住宅市場(chǎng)商品化后，購(gòu)房者的選擇趨于多樣化，這種模式便銷聲匿跡了。但沒想到，30年后，這種物物交換模式，又將重現(xiàn)福州。

　　據(jù)房屋鄉(xiāng)親會(huì)的推廣負(fù)責(zé)人介紹，搭建這個(gè)平臺(tái)，就是想給購(gòu)房的購(gòu)賣雙方，多增加一次選擇的機(jī)會(huì)。而為了保證以房換房的公證性，鄉(xiāng)親會(huì)要求參加者必須是有房的業(yè)主。

　　以房換房無法律障礙

　　昨日福州市房管部門的相關(guān)人士表示，業(yè)主之間以房換房的模式，實(shí)際上也是促進(jìn)雙方住宅條件改善的方式，因此國(guó)家對(duì)于這種模式一直都持鼓勵(lì)的態(tài)度。

　　依照《福州市房屋交易管理暫行規(guī)定》，房屋交換的契稅繳納，如交換房屋價(jià)值不等，其差價(jià)按購(gòu)賣稅率6%，由得到超出部分一方繳交契稅。此外，交換雙方還需按房屋總值二分之一的1.5%繳交交換監(jiān)證費(fèi)。

　　該人士表示，由于目前福州實(shí)行購(gòu)房契稅優(yōu)惠新政策，因此在這種情況下，以房換房的稅收優(yōu)惠力度整體并不明顯，但如果放到常態(tài)化的市場(chǎng)上，這個(gè)優(yōu)惠還是較為可觀。

　　假設(shè)在常態(tài)市場(chǎng)，一套50萬的房子，與一套100萬的房子實(shí)施交換，所需的手續(xù)費(fèi)在4萬多元，但要是通過正常渠道購(gòu)賣兩套房子，所需的花費(fèi)則要在7萬元左右。

　　業(yè)內(nèi)聲音

　　以房換房較終恐成二手房交易新變種

　　雖然，以房換房可能給交換雙方，帶來一定的稅收優(yōu)惠，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為極低的成交概率，將會(huì)讓這種模式成為二手房交易的變種。

　　現(xiàn)在所說的以舊換新，是指業(yè)主把房子賣掉后再去購(gòu)，而不是兩個(gè)業(yè)主之間互相交換。國(guó)廣一葉董事長(zhǎng)葉斌說，因?yàn)槭袌?chǎng)只可能存在住房升級(jí)的需要，不可能有人想換更差的房子。

　　朝陽房產(chǎn)銷售總監(jiān)周良則認(rèn)為，現(xiàn)在制約消費(fèi)者選房的條件太多了，兩個(gè)業(yè)主要對(duì)上眼，這種概率微乎其微。

　　一位業(yè)內(nèi)人士坦言，這樣一種概念操作，其實(shí)是聚集人氣，但現(xiàn)代房屋交易的復(fù)雜性，注定這個(gè)物物交換，又將變成二手房交易的變種。比如，實(shí)施交換的雙方，只有一方中意他人的房源，較終交換沒有成功，只是促進(jìn)了交易。

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