購購二手房房齡多少看房證還得問鄰居

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 666 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

林先生年前購購了一處房產，看房證的日期是1990年，那么房齡應該是17年；可土地使用年限截止時間是2055年，也就是說土地使用年限是70年，這樣計算，房子就應該是1985年建設的，房齡就是22年。到底哪一個時間才是真正的房齡？
業內人士表示，房主想要確定房齡，除了到房產局查詢底檔外，問附近的老鄰居是比較有效的辦法。

沈陽市皇姑區順鑫中介公司趙經理介紹，房產證上的時間通常都不是正常房齡。因為房子蓋好后不一定立刻銷售，銷售了不一定立刻下證，這些原因經常會導致幾年的誤差。此外如果房子經過二手或三手交易，房證體現的時間是較后下房證的時間，而并非房子建好的時間，所以房證上的房齡可能是不準確的。

對于土地年限，趙經理表示就更不準確了，“因為建樓和拿地并非同一時期，開發商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時間和房子建成的時間較多可以相差10年。”

趙經理說，如果想知道準確的房屋房齡，較好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是較準確的房齡。如果嫌麻煩，更簡單的辦法是找附近的老住戶，他們對房齡的準確時間都很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。

方舟
來源：市場報

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