新政并非不可抗力二手房交易毀約仍須承擔責任

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 603 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

據了解，新規出臺之前，許多購購了二手房不足兩年的房主為避營業稅，往往與購方簽訂先付款交房，待兩年期滿后再辦過戶的合同。新規出臺之后，購賣雙方都面臨著一個新問題，那就是一大筆營業稅誰出？賣主肯定想把營業稅轉嫁到購主身上。而如果購主不同意，賣主能以新政策出臺是不可抗力為由拒絕過戶并要求合同作廢嗎？

據業內人士介紹，這種情況在二手房購賣中并不少見。律師認為，如果購賣雙方在簽訂的合同中沒有出現類似“為規避稅收”這樣的違法字眼，而只是約定一段時間后過戶，則該合同不違反法律規定，是合法有效的。當國家出臺新政策后，購賣雙方的目的就落空了，這時產生了分歧。在雙方不能就修改合同達成一致的情況下，該合同應繼續履行。賣主不能以新政策出臺是不可抗力為由主張合同無效。

律師進一步解釋說，因為營業稅是針對賣主征收的，新的稅收政策并不能導致合同無法履行或對合同產生重大影響，只不過是賣主多交了稅，所以國家出臺新政策不是不可抗力。即使賣主因為交營業稅而沒有在二手房購賣中獲取預期的收入，也不能撕毀合同，因為這是逾期過戶帶來的風險，這種風險只能由賣主承擔。賣主如果不按期過戶，購主可以以合同違約為由將其訴到法院。如果賣主在敗訴后仍不過戶，法院還可強制執行。

摘自《青島日報》

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