物價(jià)上漲，賣主反悔，這似乎是不可避免的現(xiàn)象，在個(gè)人信用與更大的收益之間，不少人選擇了后者，尤其是在二手房這樣的一次性交易市場中。較近，小黃就很無奈地遇到了這樣的情況。

　　小黃在CBD區(qū)富力城看中了一套面積100平方米的房子，房東出價(jià)180萬元。看完房的當(dāng)天，他便向中介公司支付了2萬元的定金，并開始跟家人商量如何裝修這套房子。沒料想，天中介公司的工作人員打來電話，表示房東要價(jià)已經(jīng)提高到190萬元。小黃感到非常震驚，這價(jià)格也漲得太邪乎了吧。

　　中介公司次給他推薦的是望京小區(qū)附近的房子，對于110平方米175萬元的價(jià)格，小黃表示再考慮考慮。兩個(gè)公里之后，中介給他打來電話說，房東提價(jià)5萬元，問小黃是否有意向。“175萬元的報(bào)價(jià)我已經(jīng)有所猶豫，提價(jià)之后肯定難以接受。”小黃說。

　　房價(jià)普漲造成房主毀約

　　我愛我家副總助理李季指出，像小黃這樣的情況絕不是個(gè)案，每當(dāng)房價(jià)上漲過快，二手房跳價(jià)惜售就會(huì)出現(xiàn)，甚至?xí)聿簧俳灰准m紛，給整個(gè)二手房市場的正常交易造成沖擊。

　　房價(jià)上漲過猛

　　房主跳價(jià)惜售屢屢重現(xiàn)，是與二手房市場當(dāng)前的火熱程度分不開的。以北京市為例，從2009年季度以來，二手房市場的房價(jià)迅速攀升，比季度環(huán)比上漲了近15%，目前部分區(qū)域某些樓盤的二手房掛牌房價(jià)已經(jīng)超過了2008年較高的成交價(jià)。我愛我家提供的數(shù)據(jù)資料顯示，在今年1月份，富力城二手房成交均價(jià)為1.79萬元/平方米，但是較近，部分房主一下將掛牌價(jià)提高到了2.5萬～2.6萬元/平方米。同樣的現(xiàn)象在望京、方莊、朝青、金融街等區(qū)域的二手次新房市場中也有體現(xiàn)。

　　在上海的內(nèi)環(huán)區(qū)，如浦東聯(lián)洋板塊中的前期交投活躍次新樓盤聯(lián)洋年華、天安花園等，目前可售房源十分稀缺，掛牌價(jià)格也是突然間普遍增長了10%左右。上海中環(huán)附近的知名二手樓盤近期新增放盤量同樣急轉(zhuǎn)直下，閘北的慧芝湖花園、長寧的虹橋花苑等知名樓盤甚至已有價(jià)無市。

　　收益來得輕易

　　二手房是典型的一次性交易市場，個(gè)人信用對交易雙方的約束作用較小。同時(shí)由于房產(chǎn)交易是每個(gè)家庭的大宗消費(fèi)，在交易過程中會(huì)精打細(xì)算每一步。對許多房主來說，如果所得遠(yuǎn)大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價(jià)惜售。

　　以一套80平方米120萬元的二手房為例，如果房價(jià)上漲5%，其中的溢價(jià)將是6萬元。而相對于通常為2萬元的定金，即使違了約雙倍返還定金，賣房人的損失也不過是2萬元。坐地售價(jià)就能獲取高額收益，難怪有不少人去做。

　　防跳有招數(shù)

　　李季說，二手房主的反悔借口主要有3個(gè)。一是以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方同意為由，要求解除賣房合同收回房屋。二是以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定購賣合同無效。三是以中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交購房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無效。

　　對此，李季建議：一是購房人在與二手房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對方反悔。二是購房人在購房前要充分了解房屋購賣需要的各種手續(xù)，較好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。三是購房人應(yīng)在簽訂購房合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。四是二手房購賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方談定內(nèi)容，以書面形式約定好。

　　魔高一尺，道高一丈，據(jù)介紹，不少購房者也創(chuàng)造出了“防跳價(jià)”招術(shù)。

　　快付訂金經(jīng)歷過兩次跳價(jià)的劉小姐就是個(gè)典型。劉小姐第三次購房時(shí)隨身帶著2萬元訂金，看中后立馬把這筆錢交給中介業(yè)務(wù)員，要求業(yè)務(wù)員當(dāng)天聯(lián)系房主并簽訂合同，房主還沒反應(yīng)過來就把2萬元訂金收下。這招起到了作用，劉小姐這次購房就沒有碰上房主跳價(jià)。

　　提高訂金額度像劉小姐的情況，在上文提到的小黃那里就行不通了。不少購房者發(fā)現(xiàn)，即便交了訂金還是會(huì)碰上房主跳價(jià)，于是就追加訂金金額，少則5萬元，多則10萬元。因?yàn)橹薪橐坏⒂喗疝D(zhuǎn)到房主手上，并且簽定合同，訂金就成為定金。房主如果跳價(jià)，購房者可以要求對方依定金罰則雙倍返還定金。比如一次付10萬元定金，房主跳價(jià)的話，就要倒賠給購房者10萬元，他就要掂量跳價(jià)是否值得了。

　　要求繼續(xù)履行合同

　　簽署二手房購賣合同后，如果賣方違約，購房能否要求繼續(xù)履行？目前相當(dāng)一部分購房者對違約責(zé)任有著錯(cuò)誤的理解，認(rèn)為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。

　　根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，購方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價(jià)。因此，賣方不是簡單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的違約責(zé)任。

　　遇到類似情況時(shí)，購房人可以拿起法律武器積極維權(quán)。

　　專家建議：房價(jià)莫追高

　　二手房市場的虛假繁榮不具有可持續(xù)性，當(dāng)前的情況不會(huì)持續(xù)很久，而部分房主趁勢坐地售價(jià)，甚至在簽約后過戶前毀約，這也給整個(gè)二手房市場的交易量和人氣熱度造成直接打擊。李季指出，現(xiàn)在的二手房市場已經(jīng)面臨十字路口，正是改善型住房釋放的高峰期，房主應(yīng)該把握市場良機(jī)，及時(shí)了解市場動(dòng)態(tài)和購房者需求，適時(shí)以合理的價(jià)格出售二手房。而購房人更不能看房價(jià)升溫，非理性地盲目追漲。（編輯：驚文）

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