2套房頭付比例提至50%，3套房暫停放貸，異地購房暫停放貸。隨著一系列的房產新政出臺，不少購房者因為湊不足抬高后的頭付款，被迫解約。

　　對于這樣的“被違約者”，他們的定金能不能拿回來呢？今天下午1點，浙江大學律師實務研究、浙江澤大律師事務所的專家在浙江圖書館講課，主題就是“房產新政下，違約承擔什么樣的法律責任？”

　　從現場的人氣可以看出，這個主題是多么的切合時下熱點。10多人組成的專家團，3公里里現場接待了300人的咨詢。律師總的說法是：合同約定的細則很重要很重要。

　　頭付比例提高，湊不夠想違約

　　20萬元定金能不能要得回

　　富陽人羅女士：上個月，我在胭脂新村看了套100平方米的房子，總價230萬，怕行情還要漲，天就下了單，交了20萬定金。

　　當初算得好好的，手上正好有90萬元左右的現金，正好做頭付。新政出來后，由于我是二套購房，要多拿出25萬的頭付來，一下子湊不起這么多錢，如果違約，定金能不能要回來。

　　浙江澤大律師事務所律師張震宇：由于樓市新政，購房人部分喪失“購購力”而導致的毀約，需不需要賠償，要先看意向書如何約定。

　　意向書里是否有類似細化的約定：比如頭付款為多少，是否通過銀行按揭，按揭無法辦理怎么辦，較關鍵的是有沒有“如有政策原因導致頭付比例提高，購房者需自行籌款補上差價”的條款。

　　有該條款的話，那就按照該合同履行。如果沒有，除非你能證明自己確實沒有能力付清該款：例如套房壓根不值錢、沒車、銀行戶頭沒錢等等，就可以解除合同，拿回定金；但假如你被證明有能力付，那么該合同仍將被履行，否則就要承擔違約責任。

　　如果屬于可以拿回定金的一類，而和房東協商不成的，只有通過法院解決了。

　　異地購房暫停貸款

　　付不出房款要不要承擔違約責任

　　江西人劉女士：我和丈夫在杭州做工程項目。我們在老家有2套房子，一套給公婆住，一套給媽媽住，我們到杭州有好幾年了，一直想購但購不起房子。

　　去年夏天，我去海寧看潮，發現那邊還蠻便宜的，我客戶也都在九堡那邊，交通也方便的，今年3月底，我就在那邊定了套二手房，178平方米，總價80萬元，定金10萬元，新政出來后，第3套房不放貸了，要一次性付清。我們哪里有那么多錢啊，頭付都是東湊西湊的呢。

　　浙江澤大律師事務所律師孫曉娟：劉女士屬于第三套房，又是異地購房。依據《合同法司法解釋二》十六條：“合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”

　　像劉女士這種情況，頭先，她在老家給父母住的房子不值錢，即使賣掉也湊不齊房款；家里確實是拿不出錢來了，如果一定要履行合同，這對她而言是不公平的。因此，她應該可以要求解除合同，房主應當將所收定金或頭付款返還給購房者。

　　如果雙方協商不成的，可以依照協議進行仲裁或訴訟。

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