購購二手房看清所有權

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 635 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　張先生致電咨詢，他想購購一套二手房，該二手房的房主夫妻已離婚，在離婚時，男方沒有到場，判決書上寫明該房為女方孫女士所有，現在孫女士答應轉讓該套住房給張先生，但張先生不知道這套住房能不能購購？如果購購應該注意些什么？

　　江西洪城律師事務所的秦貴明、辛麗律師認為，孫女士的前夫雖然在離婚時沒有參加庭審活動，但根據《民事訴訟法》的有關規定，只要他已接到法院的開庭傳票，沒有正當理由卻拒不到庭，法院有權缺席判決。只要孫女士的離婚判決已產生法律效力，則表明孫女士取得該套房屋所有權是合法取得，她有權就該房屋進行處置。

　　《城市房地產管理法》第37條第6項規定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。因此，如果該房屋的產權證一直是孫女士的名下，那么，張先生可直接與孫女士去房地產交易辦理房屋過戶轉讓手續。如果房屋的產權證不是孫女士的名字，那么，張先生購購該套住房之前，孫女士必須要在辦好此房產權證的變更登記手續之后，才能再進行交易，對此，作為住房的購購者張先生應該要有所意識。

來源：信息日報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信