選購二手房關鍵何在

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 540 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房因其房價較低，受到收入不高但又急需解決住房的市民的歡迎。但“二手房”所涉及的情況，比購新房更為復雜，必須事先搞明。筆者認為至少要把好以下“六關”：

　　一要審定房屋產權的完整性、可靠性。看有沒有抵押包括私下抵押；注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權的真實性；要確認原單位是否允許轉讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，故一定要確認原單位是否同意出讓，對確認是標準價購購的公房出讓時，是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。一般來說，軍產、院醫院產、校學校產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　二要弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積；要核實產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，產權證上一般標明的是建筑面積。較保險的辦法是測量一下房屋內的從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積，要觀察房屋的內部結構，房型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，察看管線是否太多或者走線不合理；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　三要考察房屋的市政配套、物業管理水平。打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺的節目；打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現象，“三表”是否出戶；觀察小區是否封閉，保安水平怎樣；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務及各項收費標準。

　　四要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；原住戶有否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤等的費用；觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。

　　五要反復比較判斷該房屋值不值這個價。可自己通過對市場上的公房的比較判斷房屋的價值，也可委托信得過的中介機構或評估機構進行評估。

　　六要合法。尤其需把關的是：產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。從購房的角度來說，一定是產權過戶完成以后這套房才真正屬于你。

摘自解放日報

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